優室.永和 電梯大樓.中正路455號6樓之13.金銀大廈

使用情形
一、本件執行標的查封時，據地政人員指界陳稱，永和區永安段446地號之土地，位於新北市永和區中正路455號、455-1號大樓前方之騎樓；441-1地號則位於大樓之後方長條形空地；441地號則位於永和區中正路455號大樓後方之停車場空地及441-1地號旁之長條形空地。
二、上開土地中，441地號都市計畫案名與土地使用分區為：擬定永和都市計畫細部計畫案（98年3月17日）之住宅區；永安段441-1、442、446地號之都市計畫案名與土地使用分區為：擬定永和都市計畫細部計畫案（98年3月17日）之商業區。
三、因上開土地僅拍賣應有部分，拍定後不點交。
四、另1711建號房屋於查封時，在場人即債務人王0洋稱，有將房屋之房間分租予第三人詹0芯，租期自110年3月1日起至114年9月30日止，租金每月新台幣6000元，自己偶爾會回來使用房屋，廁所洗手台曾遭樓下住戶反映有漏水之情形。
五、因債務人提出之上開租賃契約，並未特定承租房屋之使用範圍，且債務人僅偶爾回去使用房屋，故應認系爭房屋現由第三人詹0芯占有使用中。然本件抵押權人已聲請除去租賃關係，該租賃契約業經本院除去（尚未確定），倘該除去命令於拍定前無人異議或異議經駁回確定，則房屋拍定後點交；倘該除去命令有人異議並遭廢棄確定，則房屋拍定後不點交。
六、另在場人雖稱系爭房屋除廁所洗手台漏水外，並稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等形。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。

本件拍賣之土地及建物登記謄本其他登記事項載明：「（限制登記事項）110年2月22日北中地登字第35550號，預告登記請求權人：張0駿，內容：保全標的物之物權移轉請求權，義務人：王0洋，限制範圍.....110年2月23日登記」等語，投標人應審慎評估此一風險後始為投標，拍定後拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。

本件拍賣之土地與建物登記謄本中，就第二順位抵押權人之他項權利部載明：「流抵約定：雙方同意債權已屆清償期未為清償時，本抵押物所有權移屬抵押權人」。

本物件拍賣公告，若有遺誤，概以執行單位公告為準。
詳情請搜尋優室法拍官方網站https://uhomes.com.tw/



#歡迎來到優室房屋法拍棒棒棠#

政府立案正派經營、誠信服務流程透明、

投標前清楚講解不動產說明書專業評估、

得標後全程處理保證清空交屋產權清楚、

優室房屋專營

1. 台北/新北/桃園/新竹法拍屋

2. 台北/新北/桃園/新竹代標委託

3. 不動產相關拍賣代墊、銀行貸款

4. 剛進入拍賣案件債務如何協商取回

5. 長期置產、短期投資拍賣相關流程諮詢

6. 不動產房地合一稅、繼承、贈與等節稅相關問題諮詢

7. 一應費用包含服務費均有開立發票，未來節稅沒煩惱

8. 從業相關人員均受正統房地產專業訓練，專業、熱忱、負責


六大保證

A. 篩選案件：保證產權清楚，排除有瑕疵案件嚴格把關。

B. 評估價位：市場調查、評估標價，得標物件立即獲利。

C. 迅速交屋：保證時間內安全、快速交屋。

D. 代辦貸款：協助代墊尾款、銀行貸款，購屋無壓力。

E. 費用清楚︰聲請點交開銷（如政府規費、警察差旅費、拍賣遺留物執行費）及拍定前各種欠費（水費、電費、大樓管理費及政府欠稅），本公司負責代墊。

F. 產權清楚：繳完尾款，相關流程單一窗口處理完成，債權塗銷+產權過戶，乾淨清楚，後續沒煩惱。






吳肇棠(法拍棒棒棠)

1.經紀人證號(106)新北經字第003369號

2.曾於信義房屋專責大安信義區專業經紀人12年

3.多次榮獲信義房屋百萬經紀人、服務品質獎

4.逢甲大學土地管理系畢、不動產相關領域20年



LINE-ID=ref995

服務專線=0937-599564