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 法拍屋查詢.透天厝.三水街71號.新富市場.老松國小 

◎日期拍次:   09/15 - 5拍 - 拍定2251萬
◎公告底價:   2249.32 萬
◎公告坪數:   50.12 坪 (含增建 1.19 坪)
◎每坪單價:   45 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   24.5 坪
◎法院筆錄內容節錄:

點交否:點交

使用情形
一、本件拍賣標的262建號位於新富市場(東三水街市場)內，位於編號東125攤位之後方。本院於110年12月22日現場履勘時債務人高0弘在場稱，編號東125攤位分成左右兩個攤位，左側為富雨洋傘，右側為茶具店，本次拍賣之建物與二攤位分別有獨立之出入口。另經臺北市市場處111年1月5日北市市攤字第1103033818號函稱，房屋所有權人與攤位使用權人兩者並無依附關係，本件拍賣範圍不包括攤位部分及攤位之坐落土地，請應買人注意。建物2樓有神明桌牌位並堆積雜物，3樓僅有鐵皮屋頂，無房間，亦堆積雜物，係從其父親時代即遺留在建物內，本件拍定後點交。
二、2269建號係1樓後方之增建，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經臺北市建築管理工程處111年1月26日北市都建查字第1116017956號函列為水平增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
三、本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
四、另經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂屋、地震受創之紀錄，請應買人注意。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準) 

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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