優室.中山區 店面.林森北路85巷40號1樓+B1.五條通 - 拍定4012.8萬

使用情形
一、本件拍賣標的據本院現場履勘，地下層由在場人李○○稱其係向第三人王○○承租作朋友聚會場所使用，非商業經營，每月租金新台幣(下同)40,000元，惟目前租約已屆期，並未續簽租約及給付租金，因與出租人仍有屋況之爭執，尚未交還予出租人。就一樓部分，於本院查封及履勘時據在場人葉○○稱係由其向債務人承租，其所提出之書面契約記載租賃期間至108年12月5日，每月租金為25,000元，租賃期間屆滿後與債務人以口頭約定繼續繳租續約，為不定期租賃。本件一樓及地下層均有獨立出入口，並無內梯相連，地下層部分因租約已屆期故拍定後點交，一樓部分與葉○○租賃權業經本院除去，如無人異議或異議經駁回確定則點交，否則拍定後不點交。
二、本件拍賣標的3029建號建物係一樓後方廚房及包廂增建，均與主建物相通，並無獨立出入口，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。另經函詢臺北巿建築管理工程處，其函復為查報新違建，由該處違建處理科第三拆除隊列管並疏導違建人自行拆除中，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人注意。
三、本件拍賣標的於假扣押查封及履勘時經詢在場之一樓層承租人葉○○，除有漏水情形外，皆無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。

本物件拍賣公告，若有遺誤，概以執行單位公告為準。
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吳肇棠(法拍棒棒棠)

1.經紀人證號(106)新北經字第003369號

2.曾於信義房屋專責大安信義區專業經紀人12年

3.多次榮獲信義房屋百萬經紀人、服務品質獎

4.逢甲大學土地管理系畢、不動產相關領域20年



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