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  ▲法拍好丘.陶瓷博物館 店辦住.文化路136巷52弄1號  

♣法院筆錄內容節錄 :

點交否：不點交

使用情形
一、本件於民國１１１年１１月１６日查封時，本件建物與新北市鶯歌區(下同)文化路１３６巷５２弄２號建物(下稱２號建物)打通，中間有一道門相隔，２號建物本身有獨立出入口。占有人陳美芬在場稱：債務人積欠其債務，本件建物之房貸一直由其繳納，其與家人已居住於本件建物，２號建物有２０年之久；另本件建物門口、廚房之天花板均有漏水。本件建物另有獨立樓梯通往地下室，目前擺放沙發等些許家具，牆面有龜裂，占有人稱此為地震所致，除前述漏水、地震受創情形外，本件建物並無水災、火災、輻射屋或非自然死亡的狀況。本件建物無停車位。
二、另於１１２年７月３日至現場測量時，地政人員在場稱：本件建物之地下室約有９８‧７２平方公尺，此應為當初設立之防空避難空間，為全體住戶所共有，占有人陳美芬則稱不知住戶間就地下室有無使用約定。據新北市政府工務局函所示，本件建物領有８３鶯使字第１４４３號使用執照，依執照所示為地上７層地下１層之建築物，地下１層原核准用途為「避難室」，並領有國姓段２０４建號
，其所有權屬該建築物所有權人共同持有。
三、本件建物於查封前即由第三人占有，拍定後不點交。另本件地下室為防空避難設備，屬建物共同部分，其使用應由共有人協議之，故地下室部分拍定後亦不點交。
四、嗣囑託估價師事務所至現場履勘查明該不動產有無發生影響交易之特殊事由，經估價師事務所於１１２年６月９日函覆法院稱：勘估時本件建物屋齡為２８年９月，本件原非屬原能會網站所示已經發現放射性汙染建築物(通稱輻射屋)之７１年至７３年間建造建物；從外觀研判未有氯離子過高(俗稱海砂屋)所造成之明顯混凝土剝落情形，及地震受創、火災受損之情事，但仍須請相關技師作檢測；本件建物是否有非自然死亡之情形，尚無相關資訊得知等語，有估價師事務所覆函在卷可憑。

國姓段２１２７建號建物為未辦保存登記建物，拍定後得標人不得持權利移轉證書辦理保存登記。另依新北市政府違章建築拆除大隊函稱，國姓段２１２７建號建物為既存之水平增建違章建築，予以拍照建檔列管。拍定人應自負拆除義務或被拆除風險，請投標人特別注意。又本件拍賣標的以查封現況拍賣，倘經拆除違建部分，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍賣。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (106)新北經字第003369號