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◎拍賣狀況: 04/18 - 2拍
◎公告底價: 1096 萬
◎公告坪數: 46.8 坪 (含增建 18.42 坪)
◎每坪單價: 23 萬 (概算,詳細計算方式歡迎洽詢)
◎土地坪數: 9.68 坪
◎法院筆錄使用情形節錄:
使用情形 本件標的4樓依債權人提供之租約顯示現由第三人張鴻○承租中,出租人為債務人,租期自民國109年12月20日起至111年12月19日止,租金每月新臺幣(下同)28000元,因於110年5月6日查封時,已由第三人承租使用中,故4樓於拍定後不點交。頂樓加蓋部分,依債權人提供之2份租約顯示現由第三人陳思○承租中,其中一份租約,租期自110年2月1日起至111年1月31日止,租金每月14000元(因於查封時,已由第三人承租使用中,惟上開租賃契約於查封後已屆期,依最高法院67.8.29第九次民事庭會議決議意旨,無民法第451條視為不定期限租賃之適用,承租人已成為無權占有,且債務人不得再續予出租或另行出租他人,否則與查封效力有違,拍定後仍依現況點交),另一份租約,租期自110年9月1日起至111年8月31日止,租金每月14000元(因係在查封後承租,與查封效力有違,故拍定後仍依現況點交)。惟陳思○具狀主張其僅有簽名一份租約,租期係自110年8月10日起至111年8月9日止,租金每月14000元(因亦係在查封後承租,與查封效力有違,故拍定後仍依現況點交)。另頂樓加蓋部分即第3394建號建物係未辦理保存登記之增建物,此部分於拍定後,拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,並需承擔被拆除之風險。且本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金,且經臺北市建築管理工程處以垂直增建違章建築(屋頂)列管,屬新違章建築(限期強制拆除)及既存違章建築(影響公共安全之違章建築,限期拆除),請應買人自行查明注意。
■本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋、輻射屋經列管等,經各該主管機關回覆無非自然死亡記錄、95年迄今無火災發生記錄;非列管之地震受創之建築物、海砂屋(惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等情,仍應依實際鑑定結果為準);未包含於放射性污染建築物偵測記錄中,然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性,亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件,或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事,債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院,以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權,不得於拍定後據此請求撤銷拍定;本件拍賣物有無物之瑕疵,應買人仍應自行查明、確認始為投標,請應買人注意。
■另因本件頂樓加蓋部分係拍定後依現況點交,屋內動產並不在拍賣範圍內,如拍定後債務人或第三人尚遺留有價值之遺留物在現場,本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人或第三人領回、鑑價、詢價、拍賣等,請應買人注意。(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)
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