法拍好丘 | 法拍好案分享

 法拍代標.公寓頂加.仁政街89號5樓.三重交流道 

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◎拍賣狀況:   04/11 - 特拍
◎公告底價:   475 萬
◎公告坪數:   43.2 坪 (含增建 18.65 坪)
◎每坪單價:   11 萬 (概算,詳細計算方式歡迎洽詢)      
◎土地坪數:   5.23 坪
◎法院筆錄使用情形

點交否:點交
使用情形 一、本件5118建號(仁政街89號5樓)房屋於查封時，據債務人稱建物現係家人居住，無出租，頂樓有增建，係從公共樓梯進出，5樓房屋債務人的兒子曾在屋內上吊死亡。增建部分也是由家人居住使用。債務人稱房屋不是海砂屋、輻射屋，也沒有地震火災受創情形。5樓頂(第五層頂一)於執行勘測時，現況為房間、廁所各1間，債務人稱現為其居住，水、電與5樓共用，另6樓頂(第五層頂二)亦有增建，無人使用。另經本院執行人員會同地政人員與前案(102司執127089)債權人代理人前往履勘，頂樓增建，天花板有修補痕跡，前案債權人代理人稱無漏水痕跡。5樓房間、客廳梁柱有崩裂痕跡、客廳餐桌上方似有漏水痕跡。再經本院執行人員會同地政人員與本件債權人代理人前往現場勘測，債務人在場表示5樓為其自住使用，5樓頂有頂樓加蓋(5樓無內梯通往頂樓加蓋)，須由公共樓梯進出，5樓天花板有漏水痕跡，亦有鋼筋外露情形，債務人表示其子曾於5樓房間上吊身亡。頂樓加蓋部分現無人使用，天花板亦有剝落及鋼筋外露情形。前開本件標的之使用情形，請投標人應自行評估風險，逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。本件標的拍定後點交。二、本件10497建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認一字第1033036872號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並列入「分類分期處理，列管拆除」、「違建樓層達2層以上」在案，有新北市政府違章建築拆除大隊103年3月19日新北拆認一字第1033037435號、110年3月24日新北拆認一字第1103243535號函可稽。投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
本件標的查封與執行勘測時，債務人在場表示5樓為其自住使用，5樓頂有頂樓加蓋(5樓無內梯通往頂樓加蓋)，須由公共樓梯進出，5樓天花板有漏水痕跡，亦有鋼筋外露情形，債務人表示其子曾於5樓房間上吊身亡。頂樓加蓋部分現無人使用，天花板亦有剝落及鋼筋外露情形。依鑑定報告所載，本件建物並無輻射屋等情；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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