優室.淡水 農舍.楓樹湖3之6號.大自然養生莊園 - 承受

點交否:不點交
使用情形 ㈠本件不動產拍定後不點交。
㈡民國96年9月29日現場查封時，發現11建號建物係透天獨棟建物，債務人之受僱人在場表示建物係債務人自行居住使用，並無出租或出借他人，但平時債務人未居住於此等語。110年9月3日現場履勘時，債務人之受僱人在場表示建物係債務人及家屬自住，並無出租或出借他人，但基本上未居住於此等語；且經檢視發現，⑴地下層係增建，做為交誼廳使用，與主建物（11建號）內部相通，有內梯、電梯可出入，並另有獨立出入口可至1樓戶外，⑵1樓增建部分做為廚房使用，佛堂有部分為增建，⑶2樓與1樓內部相通（有內梯及電梯可達），無獨立出入口，2樓右側（1樓大門進去後右手邊）為增建，有2間起居室，均有獨立衛浴設備及增建陽台，⑷1樓佛堂側邊另有一增建，做為傭人房，與主建物不相通，有獨立出入口，⑸建物內有大量古董、傢俱及衣物，應有人居住使用。
㈢110年11月19日現場履勘及指界時，債務人之友在場表示親戚偶爾假日前來借住此處；經檢視發現建物2樓右側之一房間內牆壁有些許漏水痕跡；另據地政人員指出115-2地號土地上部分為車道、停車空間，部分有棚架、儲藏室占用，並有涼亭、人造水池、水箱、鐵圍欄及菜園占用。
㈣債務人於110年12月20日、債權人吳0州於111年1月7日均具狀表示吳0州自95年1月1日向債務人承租114、115-2地號土地及11建號建物，供吳0州之公司人員或親友使用，租期原至115年1月1日止，嗣經雙方協議再延長至125年6月30日止等語。依租約及延長租期協議書所示，租金每月新臺幣1萬元。
㈤新北市淡水地政事務所於110年11月26日函復稱11建號建物係農舍，使用執照為81使字第1060號等語。
㈥惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

114、115-2地號土地係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，查無三七五租約，私法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。

11、27建號建物係農舍，投標人資格應符合無自用農舍條件（應提出⑴稅捐稽徵單位開具投標人之房屋財產歸戶查詢清單、⑵投標人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本、⑶投標人出具之「投標時名下絕無合法申請領有建築使用執照之農舍」切結書等文件附於投標書內）。

27建號建物係未登記建物；新北市政府違章建築拆除大隊於111年1月4日函覆稱：27建號建物係垂直增建違章建築及位於法定空地之水平增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管等語。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

本物件拍賣公告，若有遺誤，概以執行單位公告為準。
詳情請搜尋優室法拍官方網站https://uhomes.com.tw/



#歡迎來到優室房屋法拍棒棒棠#

政府立案正派經營、誠信服務流程透明、

投標前清楚講解不動產說明書專業評估、

得標後全程處理保證清空交屋產權清楚、

優室房屋專營

1. 台北/新北/桃園/新竹法拍屋

2. 台北/新北/桃園/新竹代標委託

3. 不動產相關拍賣代墊、銀行貸款

4. 剛進入拍賣案件債務如何協商取回

5. 長期置產、短期投資拍賣相關流程諮詢

6. 不動產房地合一稅、繼承、贈與等節稅相關問題諮詢

7. 一應費用包含服務費均有開立發票，未來節稅沒煩惱

8. 從業相關人員均受正統房地產專業訓練，專業、熱忱、負責


六大保證

A. 篩選案件：保證產權清楚，排除有瑕疵案件嚴格把關。

B. 評估價位：市場調查、評估標價，得標物件立即獲利。

C. 迅速交屋：保證時間內安全、快速交屋。

D. 代辦貸款：協助代墊尾款、銀行貸款，購屋無壓力。

E. 費用清楚︰聲請點交開銷（如政府規費、警察差旅費、拍賣遺留物執行費）及拍定前各種欠費（水費、電費、大樓管理費及政府欠稅），本公司負責代墊。

F. 產權清楚：繳完尾款，相關流程單一窗口處理完成，債權塗銷+產權過戶，乾淨清楚，後續沒煩惱。






吳肇棠(法拍棒棒棠)

1.經紀人證號(106)新北經字第003369號

2.曾於信義房屋專責大安信義區專業經紀人12年

3.多次榮獲信義房屋百萬經紀人、服務品質獎

4.逢甲大學土地管理系畢、不動產相關領域20年



LINE-ID=ref995

服務專線=0937-599564