法拍屋怎麼買.楓樹湖3之6號.千坪農舍莊園

最近更新:2024-05-03 16:19:12
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一般戶租金 8,656
押金:
格局
屋齡
32年
公告坪數 詳細坪數
245.28坪
路名
新北市淡水區
楓樹湖3之6號
社區
物件編號
110年度司執字第22648號
優室法拍屋 吳經理經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
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 法拍屋怎麼買.楓樹湖3之6號.千坪農舍莊園 

 

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◎拍賣狀況:   08/10 - 1拍 - 承受
◎公告底價:   8656 萬
◎公告坪數:   245.28 坪 (含增建 106.45 坪)
◎每坪單價:   35 萬 (概算,詳細計算方式歡迎洽詢)      

◎土地坪數:   1039.69 坪
法院筆錄使用情形節錄:

點交否:不點交
使用情形 ㈠本件不動產拍定後不點交。
㈡民國96年9月29日現場查封時,發現11建號建物係透天獨棟建物,債務人之受僱人在場表示建物係債務人自行居住使用,並無出租或出借他人,但平時債務人未居住於此等語。110年9月3日現場履勘時,債務人之受僱人在場表示建物係債務人及家屬自住,並無出租或出借他人,但基本上未居住於此等語;且經檢視發現,⑴地下層係增建,做為交誼廳使用,與主建物(11建號)內部相通,有內梯、電梯可出入,並另有獨立出入口可至1樓戶外,⑵1樓增建部分做為廚房使用,佛堂有部分為增建,⑶2樓與1樓內部相通(有內梯及電梯可達),無獨立出入口,2樓右側(1樓大門進去後右手邊)為增建,有2間起居室,均有獨立衛浴設備及增建陽台,⑷1樓佛堂側邊另有一增建,做為傭人房,與主建物不相通,有獨立出入口,⑸建物內有大量古董、傢俱及衣物,應有人居住使用。
㈢110年11月19日現場履勘及指界時,債務人之友在場表示親戚偶爾假日前來借住此處;經檢視發現建物2樓右側之一房間內牆壁有些許漏水痕跡;另據地政人員指出115-2地號土地上部分為車道、停車空間,部分有棚架、儲藏室占用,並有涼亭、人造水池、水箱、鐵圍欄及菜園占用。
㈣債務人於110年12月20日、債權人吳0州於111年1月7日均具狀表示吳0州自95年1月1日向債務人承租114、115-2地號土地及11建號建物,供吳0州之公司人員或親友使用,租期原至115年1月1日止,嗣經雙方協議再延長至125年6月30日止等語。依租約及延長租期協議書所示,租金每月新臺幣1萬元。
㈤新北市淡水地政事務所於110年11月26日函復稱11建號建物係農舍,使用執照為81使字第1060號等語。
㈥惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。

114、115-2地號土地係農業發展條例第3條第11款所指之耕地,查無三七五租約,私法人除符合該條例第33條但書之規定外,不得應買或承受。

11、27建號建物係農舍,投標人資格應符合無自用農舍條件(應提出⑴稅捐稽徵單位開具投標人之房屋財產歸戶查詢清單、⑵投標人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本、⑶投標人出具之「投標時名下絕無合法申請領有建築使用執照之農舍」切結書等文件附於投標書內)。

27建號建物係未登記建物;新北市政府違章建築拆除大隊於111年1月4日函覆稱:27建號建物係垂直增建違章建築及位於法定空地之水平增建違章建築,屬既存違章建築,拍照建檔列管等語。拆除風險請應買人自行注意,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

 

 

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租屋資訊
  • 配有設備
  • 租金包含項目
生活機能
  • 公園:
  • 學區:
  • 購物:
  • 交通:
社區資料
  • 社區名稱:
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:245.28坪
  • 土地面積:1039.69坪
  • 主建物:128.16坪
  • 附屬:2.77坪
  • 公設:
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:7.9坪
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:106.45坪
建物資料
  • 建物規畫:地上2層 地下層
  • 本件樓層:全棟2層樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
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經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
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