優室法拍屋>FB粉絲頁>按讚分享>每月A案>地產新聞 <<< 點我看分享
◎拍賣狀況: 11/18 - 3拍 - 拍定10417.4萬
◎公告底價: 10357.4 萬
◎公告坪數: 93.25 坪 (含增建 2.65 坪)
◎每坪單價: 111 萬 (概算,詳細計算方式歡迎洽詢)
◎土地坪數: 15.49 坪
◎法院筆錄使用情形節錄:
點交否:點交
44建號建物查封時為債務人自住，無出租，拍定後點交。
使用情形
一、110年3月23日現場查封時，在場第三人胡O德陳稱拍賣標的44建號建物係由債務人自行居住使用，無出租或出借他人，且無影響交易之特殊情事。
二、債務人於110年5月10日民事聲請變更期日狀陳報拍賣標的現由第三人胡O德居住使用，惟臺北市政府警察局信義分局110年9月8日北市警信分行字第1103045593號函檢送房屋現況調查表，拍賣標的44建號建物為債務人及其家屬自行使用，該建物僅有8樓有獨立出入大門，為8樓和9樓相連具有內梯之樓中樓。
三、（一）債務人111年3月16日民事聲明異議狀陳報：拍賣標的44建號於查封時即有嚴重漏水且樑柱有因地震所生裂痕之情事，又拍賣標的44建號固原有陽台29.07平方公尺之面積，但債務人居住時即將8、9樓陽台外推，而與原始起造圖面積不同之情況，且將9樓夾層以RC結構填平，而有增建之情事，陽台外推及增建夾層部分，自均屬違章建築，則陽台外推、9樓夾層增建部分是否屬於原建號４４建物之範圍，是否包含在本次拍賣？又是否屬於未保存登記之建物而應列為暫編建號？即有疑義，並提出8樓大門口、8樓內玄關、8樓客廳、8至９樓樓梯間、9樓小客廳天花板、9樓房間牆壁、9樓主臥室天花板有漏水情事之照片、以及8樓上樑柱、9樓房間牆面因地震而有裂痕情事之照片。
（二）111年4月18日現場履勘，經檢視8樓玄關、8至9樓樓梯牆壁面、9樓冷氣下方天花板及衛浴天花板均有牆壁漏水的壁癌，9樓房間橫樑有地震的裂痕，債務人代理人在場稱110年有自行修繕但仍會漏水。地政人員指出拍賣標的44建號建物陽台除廚房陽台外，皆有外推，共有4個陽台外推，面積沒有增加，不會另做增建查封；9樓之東南側角落原挑高處有增建樓地板，此部分做增建查封（即拍賣標的2357建號）。
（三）債權人111年4月21日陳報同年月18日履勘現場照片，包括9樓房間一處橫樑龜裂、8樓玄關天花板漏水水漬、8至9樓樓梯牆面一區塊壁癌、9樓冷氣出風口下方漏水斑駁、9樓浴室天花板斑駁。
（四）臺北市建築管理工程處111年4月29日函載，拍賣標的址違建現況為垂直增建違章建築，違建位置為陽台；違建處理情形：依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證辦理。
四、111年4月14日收受「擬定臺北市信義區信義路五小段38地號1筆土地事業概要案公聽會開會通知單」，內容記載本更新單元係屬自行申請劃定更新單位，經臺北市政府110年12月16日府都新字第1106025700號函核准劃定「臺北市信義區信義段五小段38地號1筆土地為更新單元」在案，並定於111年4月25日舉辦公聽會。
五、債務人於111年8月30日及31日聲明異議，關於標別1之44建號建物所含共同使用部分87建號建物之持分，未記載包含地下室編號1機車停車位，及已出租予第三人胡金德使用，並提出車位照片、機車停車證，為此就本院所定拍賣條件聲明異議；債務人聲明異議一事已分別於111年8月30日及9月1日裁定駁回異議確定。另本院111年8月31日函命債務人據實說明標別1不動產是否配有停車位？如有，提供停車位使用權之證明，並陳報停車位之位置、範圍、編號，及現占有之情形（含占有人姓名、住址、租約等），迄至111年9月21日債務人未陳報。拍賣標的標別144建號建物含共有部分87建號建物之持分，已將共有部分之所有權列為拍賣範圍，本件債務人縱有機車停車位使用權，亦已包含在該所有權內，該車位使用權價值已估價包含在內。本件拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置與債務人使用權之有無，應買人請自行查明，應買人、債權人、債務人等均不能執該事由請求增減價金，請投標人注意。
(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)
歡迎您來到 Houseweb-法拍屋91.tw 優室法拍屋的網站:
我們期許自己成為法拍業界的一股清流，讓客戶買的安心，住的開心，成就家業夢想。
【 優室的核心文化 先義後利、交易安全、合理收費、流程透明、創造價值 】
信任，是與客戶間最珍貴的資產。我們提供精準的評估分析，為您的交易安全做把關，並推動流程透明化，讓您能安心置產，隨時掌握進度，進而創造最大價值。
【 我們，期許成為您在房產界的好幫手。優室，是您房產投資最大優勢 】
我們了解，房地產交易過程中，並非人人都清楚法律、稅務、屋況評估、室內設計等問題。所以優室召集房地產相關人才，為您打造全方位服務團隊。
從買房前的評估到交屋，都有細心專業的整合服務。讓您安心享受置產帶來的成果之外，同時省去耗時費力的維護與程序，把關您的權益。
→ 代標服務
範圍涵蓋全台，以大商圈模式經營;案源來自臺灣各個地方法院，台灣金融資產服務股份有限公司(台灣金服)，法務部行政執行署，財政部國有財產署等，地標區則有明星學區/重劃區/火車站/高鐵站/捷運站/百貨公司/夜市/科學園區/工業區/公園綠帶等生活商圈，只要您想找的店面、透天、別墅、電梯大樓、公寓、套房、辦公室、廠房在這裡都搜尋的到;
→ 蒐集研究
信義房屋、永慶房屋、住商、台灣房屋、中信房屋、有巢氏、21世紀、東森房屋、太平洋房屋、樂居、內政部實價登錄、透明房訊、寬頻房訊第一手資訊，精準掌握並給予最專業的價格分析，我們希望您買在合理便宜的價格，而不是盲目追價造成您的焦慮及負擔;
→ 輕鬆成家
自備二成投標保證金，第一銀行、聯邦銀行、新光銀行、安泰銀行、板信銀行、合作金庫等，均能貸款代墊;
→ 不動產點交程序
點交物件-法院到場執行，不點交物件-我們出面協調，一切遵循法院程序，合法手段，律師團隊建議下進行。
取得房屋所有權及使用權後，另有房屋租賃、房屋買賣、稅務規劃等服務項目，歡迎洽詢。
同時也歡迎所有對不動產擁有熱忱的朋友們，一起加入-優室法拍屋~
有不動產仲介經驗者優先錄取，歡迎面談。
沒有經驗者，公司提供教育訓練，歡迎願意積極學習者加入。一起挑戰百萬年薪！
詳情請上 104人力銀行 凌陽有限公司
-----------------------------------------------------------------------
更多物件請搜尋 優室法拍
↓↓↓台北市法拍屋 各區傳送門↓↓↓
↓↓↓新北市法拍屋 各區傳送門↓↓↓
↓↓↓桃園市法拍屋 各區傳送門↓↓↓
↓↓↓新竹縣市法拍屋 各區傳送門↓↓↓
↓↓↓基隆市法拍屋 各區傳送門↓↓↓
◆七堵區法拍屋│
■馬上聯絡 輕鬆成家 ■
立刻預約 吳經理 ~專線~ 0987004321
存QR，物件帶著走！
感謝您造訪
若您有任何問題，或需要我們協助的地方
歡迎您與我們連絡
或留下您的資訊，我們將會盡快與您連絡
經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號：吳肇棠(106)新北經字第003369號
優室法拍屋 吳經理
台北市中山區民生東路三段31號11樓
請洽 0987-004-321
