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 法拍屋是什麼.和興路26巷6之1號4樓.環狀南環段Y4站 

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◎拍賣狀況:   03/21 - 1拍
◎公告底價:   1370 萬
◎公告坪數:   46.8 坪 (含增建 18.42 坪)
◎每坪單價:   29 萬 (概算,詳細計算方式歡迎洽詢)      
◎土地坪數:   9.68 坪
◎法院筆錄使用情形節錄:

使用情形 本件標的4樓依債權人提供之租約顯示現由第三人張鴻○承租中，出租人為債務人，租期自民國109年12月20日起至111年12月19日止，租金每月新臺幣（下同）28000元，因於110年5月6日查封時，已由第三人承租使用中，故4樓於拍定後不點交。頂樓加蓋部分，依債權人提供之2份租約顯示現由第三人陳思○承租中，其中一份租約，租期自110年2月1日起至111年1月31日止，租金每月14000元（因於查封時，已由第三人承租使用中，惟上開租賃契約於查封後已屆期，依最高法院67.8.29第九次民事庭會議決議意旨，無民法第451條視為不定期限租賃之適用，承租人已成為無權占有，且債務人不得再續予出租或另行出租他人，否則與查封效力有違，拍定後仍依現況點交），另一份租約，租期自110年9月1日起至111年8月31日止，租金每月14000元（因係在查封後承租，與查封效力有違，故拍定後仍依現況點交）。惟陳思○具狀主張其僅有簽名一份租約，租期係自110年8月10日起至111年8月9日止，租金每月14000元（因亦係在查封後承租，與查封效力有違，故拍定後仍依現況點交）。另頂樓加蓋部分即第3394建號建物係未辦理保存登記之增建物，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，且經臺北市建築管理工程處以垂直增建違章建築（屋頂）列管，屬新違章建築（限期強制拆除）及既存違章建築（影響公共安全之違章建築，限期拆除），請應買人自行查明注意。
■本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋、輻射屋經列管等，經各該主管機關回覆無非自然死亡記錄、95年迄今無火災發生記錄；非列管之地震受創之建築物、海砂屋（惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等情，仍應依實際鑑定結果為準）；未包含於放射性污染建築物偵測記錄中，然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意。
■另因本件頂樓加蓋部分係拍定後依現況點交，屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後債務人或第三人尚遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人或第三人領回、鑑價、詢價、拍賣等，請應買人注意。(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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