法拍屋怎麼買.和興路26巷6之1號4樓.河濱公園頂加

最近更新:2024-05-03 16:03:56
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一般戶租金 1,370
單價:29.27 萬/坪
押金:
格局
屋齡
48年
公告坪數 詳細坪數
46.8坪
路名
台北市文山區
和興路26巷6之1號4樓
社區
物件編號
110年度司執字第44418號
優室法拍屋 吳經理經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
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 法拍屋怎麼買.和興路26巷6之1號4樓.河濱公園頂加 

 

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◎拍賣狀況:   03/21 - 1拍
◎公告底價:   1370 萬
◎公告坪數:   46.8 坪 (含增建 18.42 坪)
◎每坪單價:   29 萬 (概算,詳細計算方式歡迎洽詢)      

◎土地坪數:   9.68 坪
法院筆錄使用情形節錄:

使用情形 本件標的4樓依債權人提供之租約顯示現由第三人張鴻○承租中,出租人為債務人,租期自民國109年12月20日起至111年12月19日止,租金每月新臺幣(下同)28000元,因於110年5月6日查封時,已由第三人承租使用中,故4樓於拍定後不點交。頂樓加蓋部分,依債權人提供之2份租約顯示現由第三人陳思○承租中,其中一份租約,租期自110年2月1日起至111年1月31日止,租金每月14000元(因於查封時,已由第三人承租使用中,惟上開租賃契約於查封後已屆期,依最高法院67.8.29第九次民事庭會議決議意旨,無民法第451條視為不定期限租賃之適用,承租人已成為無權占有,且債務人不得再續予出租或另行出租他人,否則與查封效力有違,拍定後仍依現況點交),另一份租約,租期自110年9月1日起至111年8月31日止,租金每月14000元(因係在查封後承租,與查封效力有違,故拍定後仍依現況點交)。惟陳思○具狀主張其僅有簽名一份租約,租期係自110年8月10日起至111年8月9日止,租金每月14000元(因亦係在查封後承租,與查封效力有違,故拍定後仍依現況點交)。另頂樓加蓋部分即第3394建號建物係未辦理保存登記之增建物,此部分於拍定後,拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,並需承擔被拆除之風險。且本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金,且經臺北市建築管理工程處以垂直增建違章建築(屋頂)列管,屬新違章建築(限期強制拆除)及既存違章建築(影響公共安全之違章建築,限期拆除),請應買人自行查明注意。
■本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋、輻射屋經列管等,經各該主管機關回覆無非自然死亡記錄、95年迄今無火災發生記錄;非列管之地震受創之建築物、海砂屋(惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等情,仍應依實際鑑定結果為準);未包含於放射性污染建築物偵測記錄中,然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性,亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件,或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事,債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院,以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權,不得於拍定後據此請求撤銷拍定;本件拍賣物有無物之瑕疵,應買人仍應自行查明、確認始為投標,請應買人注意。
■另因本件頂樓加蓋部分係拍定後依現況點交,屋內動產並不在拍賣範圍內,如拍定後債務人或第三人尚遺留有價值之遺留物在現場,本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人或第三人領回、鑑價、詢價、拍賣等,請應買人注意。
(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

 

 

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租屋資訊
  • 配有設備
  • 租金包含項目
生活機能
  • 公園:木柵河濱公園
  • 學區:永建國小,世新大學
  • 購物:全聯,光明市場
  • 交通:環狀線環南段Y4站
社區資料
  • 社區名稱:
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:46.8坪
  • 土地面積:9.68坪
  • 主建物:23.53坪
  • 附屬:4.85坪
  • 公設:
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:18.42坪
建物資料
  • 建物規畫:地上4層 地下層
  • 本件樓層:4+頂加樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
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經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
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