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 法拍代標.音樂公園二樓.懷德街182號2樓.文聖國小 

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◎拍賣狀況:   02/25 - 2拍
◎公告底價:   599 萬
◎公告坪數:   19.23 坪
◎每坪單價:   31 萬 (概算,詳細計算方式歡迎洽詢)      
◎土地坪數:   6.42 坪
◎法院筆錄使用情形

點交否:不點交
使用情形 一、本件建物（959建號）於執行人員赴現場查封時，債權人徐○和持鑰匙開門入內，稱「該房屋現由姐姐徐○娥一人居住，已住了七、八年，因姐姐生活較困難，故無償借給她住」又稱房屋前後陽台有打掉外推之情形，先前還有漏水，已改接明管，狀況有改善，水泥牆內的電路管線則有白蟻的問題。雖無發生火災、非自然死亡、地震受創、海砂輻射之情形，但當初里長有去鑑定稱這裡整排房屋已非常老舊，屬於危樓。二、因本件債權人與債務人（房屋共有人）皆未實際居住，且於查封前已將房屋無償借予第三人徐○娥占有使用，故拍定後不點交。三、本件為變價分割共有物事件，建物共有人有優先承買權，因拍定後尚須通知全部優先承買權人是否行使優先承買權，而待無人行使優先承買權後，始核發權利移轉證書，故偶有較曠日廢時之情形，請應買人注意。四、另在場人雖稱系爭房屋並稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。
本件債權人提出新北市政府城鄉發展局108年8月20日新北城更字第1084217900號函影本，載明系爭建物經耐震能力詳細評估結果為：「屬高危險性建築物，有立即危險，建議拆除重建，不宜補強」。此屬重大交易資訊，請應買人注意，審慎評估風險。
另債權人於查封時，雖稱系爭房屋前後陽台有打掉外推之情形，惟地政人員於再次赴現場測量時稱，該房屋並無增建。
原建物門牌：新北市板橋區懷德街182之1號，業經門牌整編為：新北市板橋區懷德街182號二樓。(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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