優室法拍屋.興德國小百坪透天.興隆路二段233巷17號

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♥ 法院筆錄內容節錄:

使用情形
㈠本件標的190、191、192、193地號土地及其上2835建號、2922臨時建號，依本院109年度司執字第56253號，民國109年7月8日履勘筆錄所載：「據債務人女兒周○儀稱原欲自行整建，後因債務問題而作罷。現標的外搭建工地施工圍籬，由圍籬進入後，建物周邊堆置雜物，建物為四層樓建物，有內部樓梯可至五樓頂樓，頂樓僅有鐵製棚架；全棟現皆為施工之工地現場，僅有牆面、梁柱等，現無人居住使用。」另依臺北市政府警察局文山第二分局111年9月16日北市警文二分刑字第1113030488號函覆，經派員訪查該址無人居住。本院於112年3月8日履勘時，債務人到場，使用現況與109年時並無改動。190、191、192、193地號土地使用分區為第二種住宅區。
㈡本院於112年3月8日履勘，本件標的183、186建號，位於臺北市文山區興隆路2段233巷道路旁，雜草林木叢生，無任何建物及地上物。本件標的194建號，位於臺北市文山區興隆路二段233巷17號建物旁，駁坎上方，雜草林木叢生，無任何建物及土地。183、186地號土地使用分區為第三種住宅區，194地號土地使用分區為第二種住宅區。
㈢194地號土地依土地登記謄本上所記載設有地上權，且存續期間為104年8月25日至124年8月24日止，故拍定後地上權不塗銷，地上權人有依土地法第104條第1項之優先承買權。
㈣拍賣之2922建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依臺北市建築管理工程處111年9月6日北市都建查字第1116047167號函，建號建物為水平增建違章建築為新違章建築，限期強制拆除，請應買人注意。
㈤本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局111年9月8日北市消調字第1113036299號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會109年7月16日會輻字第1090007873號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局文山第二分局111年9月8日北市警文二分刑字第1113030487號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處111年9月13日北市都建使字第1116173314號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
㈥本件拍定後除設有地上權之194地號土地拍定後不點交外，其餘部分拍定後依現況點交。

本物件拍賣公告，若有遺誤，概以執行單位公告為準。
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吳肇棠(法拍棒棒棠) ♥ LINE-ID >> ref995 ♥ 服務專線 >> 0937-599-564

1.經紀人證號(106)新北經字第003369號

2.曾於信義房屋專責大安信義區專業經紀人12年

3.多次榮獲信義房屋百萬經紀人、服務品質獎

4.逢甲大學土地管理系畢、不動產相關領域20年

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