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  法拍代標.透天店面.重慶路171號.後埔國小.忠孝國中  
♣法院筆錄內容節錄 :

點交否:不點交

使用情形
一、本件建物查封時，由債權人導往至現場，至現場遇陳0生之弟弟陳0鴻，其表示現由其與母親同住，陳0鴻表示陳0生已20餘年未住於此。
二、第三人陳0鴻表示2樓頂層有增建，本標的有漏水、壁癌等問題，且1、2、3樓都會漏水，地板有龜裂，無火災及大型地震受損過，無非自然死亡之情形，亦非輻射屋。
三、第三人陳0鴻表示其懷疑2樓樓頂3樓增建部分為海沙屋，有些鋼筋外露之問題。
四、另陳0鴻亦表示本件標的有產權問題，其母向其表示其僅借名登記予陳0生，而陳0生向其表示為其母贈與陳0生。又債權人於111年10月11日具狀陳報原告陳林OO與被告邱OO、陳OO間之第人異議之訴業於111年9月7日駁回確定。
五、本件一樓標的現作為店面使用，由陳0鴻自為經營炭烤燒餅店，故一樓牆壁均有泛黃之痕跡。
六、第三人陳0鴻於110年12月10日具狀陳報，本件標的係由其母親於74年間買受，僅借名登記在陳0生名下，目前標的物由其與母親、配偶、子女2人共5人占有使用，5人均自主占有迄今，拍定後不點交。
七、本件建物現況調查時，尚無聽聞有輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等足以影響交易等情事，但頂樓增建懷疑是海沙屋，應買人於投標前仍應自行查勘拍賣標的物，若得標後，不得以有前開情形不明為由而異議或主張物之瑕疵而主張減價或拍賣無效，如有不同意者，請慎重考慮勿投標，投標應買視為同意此拍賣條件。
　　　　
據地政人員表示本件標第一、二、三樓均有增建，即3454建號（含1層、2層及第2層頂增建）為未辦保存登記之建物，係違建，該增建部分為主建物之拓寬拉長，並無獨立之出入口，3454建號增建部分於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且係違建，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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