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  法拍代標.民權東路二段46號2樓+2樓之1.百坪辦公室  

  2023/10/26-14:30  $8220-2拍 / 保證金$1644
♣法院筆錄內容節錄 :

使用情形
1、3881、3882二建號打通，據第三人夢想共創空間有限公司員工陳OO稱，目前係向債務人林0文兼林0喜之繼承人承租使用，租期自109年7月1日起至119年6月30日止，109年7月1日起至110年6月30日止每月租金71,000元，110年7月1日起至119年6月30日止每月租金95,000元，因占有於查封前，拍定後不點交。
2、24地號據地政人員稱，係門牌號碼為台北市民權東路2段46號及吉林路316號建物之坐落基地，與位於吉林路316號建物西方之空地，該空地目前供停放車輛使用，編號為7至14號。35地號土地使用分區屬都市計畫內第三種商業區，據地政人員指界稱，係位於門牌號碼為台北市新生北路2段149巷47號建物東方之空地，目前供停放車輛使用，據債務人及債權人陳報稱編號為1至6號。上開停車位編號1、2、4、8號係由債務人林0雅即林0喜之繼承人管理，編號6、13號停車位由債務人林0文兼林0喜之繼承人出租予第三人使用，債務人林0貞即林0喜之繼承人未使用停車位，剩餘停車位則由其他土地共有人使用，惟各共有人間就土地之管理使用，並未簽訂分管契約。35地號拍定後不點交，占有使用情形請拍定人自行處理。另此筆土地係74使字第0319號使用執照(70建字第1504號建造執照)之建築基地，故須與前揭房地一併移轉始符合公寓大廈管理條例之規定，土地所有權人無單獨優先承買權，請應買人注意。
3、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事如下：⑴經臺北市政府消防局110年3月9日北市消調字第1103010592號函覆，自民國95年迄今無火災發生記錄。⑵經臺北市政府警察局中山分局110年3月15日北市警中分刑字第1103022446號函覆，未有非自然死亡情形發生之資料註記。⑶經臺北市建築管理工程處110年3月8日北市都建使字第1106134279號函覆，非該處列管之921及331地震受損建築物，且非該處列管高氯離子混凝土建築物。⑷經行政院原子能委員會110年3月9日會輻字第1100002833號函覆，經該會偵測非屬放射性汙染建築物。債權人、債務人若有其他影響交易之情事，應檢附相關文件陳報到院以利發布公告。依強制執行法第69條規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
4、抵押權拍定後均塗銷。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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