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  2023/07/06-09:30  $5042.2-3拍 / 保證金$1009 - 拍定5300萬
♣法院筆錄內容節錄 :

使用情形
1、本件拍賣標的據現場查封時在場人丁應傑稱，係由其向債務人李世根承租使用中，租約有二份，第一份租賃期間自107年1月1日起至111年12月31日止，每月租金60,000元；經公證第二份租約租賃期間自108年3月1日起至118年2月22日止，每月租金60,000元。又據承租人稱標的房屋有一點點海砂屋，有地震受創，漏水情形普通，1744建號建物為住家，1750建號建物則位於地下室之雙層機械車位。上開租賃關係影響抵押權，第三人丁應傑與債務人李世根間之租賃關係業經本院除去，第三人丁應傑聲明異議後經本院裁定駁回異議，第三人復對上開裁定聲明異議，移本院民事庭審理中。倘前開除去租賃關係之執行命令，經異議後駁回確定，則拍定後點交，否則即不點交。
2、本件拍賣標的2506建號為1744建號之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且有部分占用鄰地148-1地號土地，占有使用權源不明。又依據前案（即本院109司執字第69656號）卷內查詢資料，台北市政府建築管理工程處於109年12月4日北市都建查字第1093082952號函覆，屬水平增建違章建築之新違章建築，限期強制拆除，拍定人需自行承擔被拆除之風險，請特別注意。
3、本件拍賣標的經向主管機關查詢結果，表示皆無海砂屋、輻射屋、地震、火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，依強制執行法第69條規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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