法拍好丘.國賓伊頓.政大一街275號4樓.政大附中

最近更新:2023-05-27 15:54:38
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一般戶租金 2,279萬1,824
單價:47.62 萬/坪
格局
屋齡
8年5個月
公告坪數 詳細坪數
38.3坪
路名
台北市文山區
政大一街275號4樓
社區
國賓伊頓
物件編號
110年度司執字第47828號
優室法拍屋 丘先生經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
請主動告知是從H房屋網(houseweb)得知物件資訊,謝謝您。
物件介紹

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  法拍好丘.國賓伊頓.政大一街275號4樓.政大附中  

  2023/03/07-09:30  $1824-2拍 / 保證金$365 - 拍定1860.4萬
法院筆錄內容節錄 :

使用情形
一、據社區經理竺○○稱,本件拍賣標的現無人居住使用;復經入內履勘,屋內無水電,堆放家具、雜物,房屋配有車位,位於地下二層編號為64號,現有鐵灰色自小客車停放;惟經陳報,本件拍賣標的(含車位)現出租與林○金作使用,租賃期間自110年3月30日至113年3月31日止,租金為每月15,000元,訂有書面租賃契約可稽。土地使用分區為第二種住宅區。
二、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局110年8月24日北市消調字第1103035086號函覆,自95年迄今無發生火災紀錄;經行政院原子能委員會110年8月27日會輻字第1100011555號函覆,未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中;經臺北市政府警察局文山第一分局110年8月27日北市警文一分刑字第1103020367號函覆,未發現有非自然死亡情事;經臺北市建築管理工程處110年8月31日北市都建使字第1106179669號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
三、本件經入內履勘,屋內無水電且堆放雜物,難認承租人於查封前已有占有之事實,故本件拍定後就2328建號建物點交,惟共同使用部分2385建號部分雖於謄本業經明確註記車位編號,惟現有車輛占用,故不點交。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

 

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【法拍屋投標注意事項】


投標須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票

  • 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
  • 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
  • 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。

注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。



投標單

  • 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。

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投標方式及時間

  • 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。


開標

  • 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。



出標建議 (自用、收租、置產)

  • 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
  • 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
  • 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。

注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。

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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號

社區資料
  • 名稱:國賓伊頓
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
生活機能
  • 公園:水景公園
  • 學區:政大附中,政治大學
  • 購物:
  • 交通:
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:38.3坪
  • 土地面積:12.5坪
  • 主建物:16.94坪
  • 附屬:2.28坪
  • 公設:9.08坪
  • 陽台:
  • 車位:10坪
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:
建物資料
  • 建物規畫:地上5層 地下層
  • 本件樓層:4樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:坡道-平面
  • 門前路寬:
  • 座向:
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經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
優室法拍屋 丘先生
台北市中山區民生東路三段31號11樓
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