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◎拍賣狀況:   12/08 - 1拍
◎法院案號:   109年度司執字第27185號
◎公告底價:   2210 萬
◎公告坪數:   52.51 坪 (含增建 13.39 坪)
◎每坪單價:   42 萬 (概算,詳細計算方式歡迎洽詢)      
◎土地坪數:   8.64 坪
◎法院筆錄使用情形

點交否:不點交
使用情形 1、20215、22056建號拍定後不點交（第三人張O梅基於租賃關係占有中，租期自109年2月7日起，迄117年2月6日止，租金每月新台幣28,000元，8年租金250萬已一次付清，20215建號建物旁有一鐵皮屋（即22055建號），與主建物20215內部相通，作為洗衣間及倉庫使用，側門因有大樹樹根卡住，不好開關，有漏水。現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意）。2、298地號土地為拍賣土地之應有部分，本件債務人於298地號土地於建有庭院，庭院部分因張O梅基於租賃關係占有中，拍定後不點交（庭院部分建有圍牆、大門、造型鯉魚池並種植老榕樹、雞蛋花樹、龍柏樹、芭蕉樹、枇杷果樹、大王椰子樹、桃李、神秘果樹、木瓜樹、桂花樹、櫻花樹，經鑑價後之價格已合併計入298地號土地價格內，本院於110年10月4日現場履勘時，債務人之父稱上開附著於土地上之圍牆、樹木，坐落於298地號土地，原買受時登記於買賣契約，一樓屋旁空地由1樓使用。惟並未提出約定專用之書面契約，是否確有約定專用之約定不明，現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。）
22055、22056建號係未辦保存登記之建物，拍定後無法持權利移轉證書辦理建物登記，且有被拆除之風險。22055與主建物20215建號內部相通，另有一出口可通往主建物之庭院。其中0.93平方公尺占用鄰地，建物使用鄰地之權源不明，請應買人自行查明注意。22056建號分別位於20215建物之庭院及位於20215建物側邊(平台)，庭院有種植植物，在場人稱平台有部分經社區同意使用之法定空地，惟並未提出約定之書面契約，是否確有約定專用之約定不明，現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。臺北市建築管理工程處於109年11月30日及109年11月30日函覆本件違建類型：水平增建違章建築；違建位置：法定空地；違建項目：既存違章建築；處理情形：旨案經調閱83年空照圖似有顯影，復經派員現場勘查，現況材質非屬新穎，且無施工情事，擬予以拍照存證辦理，俟有新事證再依規定查處。惟實際情形如何，仍請應買人自行注意。(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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