【優室法拍】板橋區法拍屋.中山路一段50巷22號.板橋原宿 

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◎拍賣狀況:   10/05 - 特拍
◎法院案號:   107年度房稅執專字第95699號
◎公告底價:   21084 萬
◎公告坪數:   722.93 坪
◎每坪單價:   29 萬 (概算,詳細計算方式歡迎洽詢)      
◎土地坪數:   70.64 坪
◎法院筆錄使用情形

一、本件執行標的物分別標價(底價載於附表)，合併成1標拍賣，拍賣底價合計2億6,353萬元，保證金5,271萬元，以出價最高，且達到底價者得標。
二、本件執行標的物於107年11月12日查封登記完竣，並由本分署於108年7月30日派員會同地政人員現場指界、查封，依同日查封筆錄記載：新北市板橋區介壽段200地號土地為新北市板橋區中山路1段50巷22號3樓(即新北市板橋區介壽段3942建號建物，為執行標的物之一)坐落基地，同區段200-1、200-2、200-3及200-4地號土地是位於200地號旁的土地；新北市板橋區中山路1段50巷22號3樓則由「美悅產後護理之家」使用(義務人公司之代表人先後提出2份與美悅產後護理之家簽訂之房屋租賃合約書，1份租期為108年2月1日至110年1月31日，該租約因抵押權人申請，已由本分署於109年4月21日除去租賃權；另1份租期為108年3月1日至115年2月28日，因於查封登記後訂立，依行政執行法26條準用強制執行法第51條第2項，對債權人不生效力)。
三、新北市板橋區介壽段3942建號建物查無非自然死亡，火災、地震受損，海沙屋、輻射屋之情形。依本分署109年6月18日勘驗筆錄、110年4月30日執行筆錄，義務人公司之代表人表示建物內313、316、318、319、320號房間有漏水；另依本分署110年3月17日執行筆錄，義務人公司之代表人表示外牆有以義務人公司名義出租給膠囊旅館廣告，租期至明年4月1日，惟實際情形為何，均請投標人自行查明注意。
四、新北市板橋區介壽段4366建號為共有部分，依板橋原宿公寓大廈規約、板橋原宿97年11月20日第三次區分所有權人大會會議紀錄以及板橋原宿公寓大廈管理委員會109年9月18日之陳報狀，該共有部分含18個平面車位(位於新北市板橋區中山路1段50巷22號地下室4樓，車位編號為62、63、64、65、66、67、68、69、70、71、72、73、74、75、77、78、81、82)地上編號不甚明顯，經本分署110年3月17日、110年4月30日會同板橋原宿社區總幹事、抵押權人陽信商業銀行代理人現場指認後，其各編號所在位置應已臻明確，惟實際情形是否事後變更，仍請投標人自行查明注意。另依義務人公司代表人提出之停車位租賃契約書，前揭18個平面車位由連昇實業有限公司板橋停車場承租中(租期自108年1月1日至112年12月31日，因於查封登記後訂立，依行政執行法26條準用強制執行法第51條第2項，對債權人不生效力)。
五、本件執行標的物新北市板橋區介壽段200地號土地、新北市板橋區介壽段3942建號建物(含共有部分同區段4366建號中18個平面車位)拍定後點交。另新北市板橋區介壽段200-1、200-2、200-3、200-4地號土地，土地使用分區依鑑價報告所載為道路用地，拍定後不點交。
六、依新北市政府工務局108年8月21日新北工建字第1081557587號函檢附之107年7月20日新北工建字第1071376917號函略以：新北市板橋區介壽段200-1、200-2、200-3、200-4地號土地「非屬」85板使字第8號使用執照(82板建字第1720號建造執照)申請範圍之建築基地，依卷附本府82定-板12-1146號建築指示線載示為計畫道路。
七、新北市板橋區介壽段200地號土地使用分區為商業區，同區段200-1、200-2、200-3、200-4地號則為道路用地。另依板橋原宿公寓大廈管理委員會110年3月9日之陳報狀，
八、抵押權設定登記於拍定後，將依規定塗銷之。(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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