【優室法拍】樹林區法拍屋.中山路一段396號.透天店辦住 

■好康快下手 價差馬上有 ■   立刻預約 吳經理 ~專線~  0987004321  

◎拍賣狀況:   11/09 - 3拍 - 停拍撤回
◎公告底價:   2371 萬
◎公告坪數:   156.24 坪 (含增建 36.44 坪)
◎每坪單價:   15 萬 (概算,詳細計算方式歡迎洽詢)      
◎土地坪數:   30.55 坪
◎法院筆錄使用情形

使用情形
一、本件建物查封時，債務人在場稱，一樓承租予第三人豪鑫電機有限公司，租期從109年9月1日起至120年9月1日止，租金每月18,000元（並提出房屋租賃契約書），屋內有增建外推情事，另債務人稱二至四樓由其家人自住，無出租情事，四樓頂有磚造加蓋房屋等語。另定期測量增建，債務人委託朋友林女士在場並協助開門，地政人員測量後稱查封建物一至四樓均無增建，僅四樓頂是增建。另查，拍賣標的之一至四樓均由外部樓梯相通，惟實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。另本件土地之使用分區據鑑定報告勘估為第一種住宅區，使用移轉有無限制，請拍定人逕洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。
二、本件拍賣標的依承租人提出之租約記載：租期為109年9月1日至120年9月1日；惟查，依新北市樹林地政事務所109年8月21日新北樹地登字第1096192336號函復以，拍賣標的經查封登記完畢。依強制執行法第76條第3項規定，已登記之不動產，於現場揭示查封公告實施前到達登記機關時，已生查封之效力，是本件承租人豪鑫電機有限公司於查封後始簽訂租賃契約，拍定後應予點交。餘拍賣標的為債務人與家人自住，拍定後應予點交。
三、本件2765建號、2768建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認一字第1093284922號、新北拆認一字第1103281656號函違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。現場四層樓頂，一側有鐵梯可爬上去加蓋之鐵皮增建夾層，增建部份堆放雜物，增建高度不足一米七，成人僅能彎曲行走，延伸出去側邊加蓋之鐵皮增建無法容人，該部份之鐵皮增建屬不動產之一部，且非毀損不能分離，而為查封、拍賣效力所及，該部份業經債務人聲明應列入拍賣標的，本院已定期測量並編定臨時建號，惟得標人無法辦理所有權登記。

本件債務人於111年9月6日向本院陳報，其子張XX曾於103年10月13日於拍賣標的跳樓輕生，並檢附張XX於臺灣新北地方法院檢察署相驗屍體證明書，其上記載死亡方式為「意外」，直接引起死亡之原因為甲「中樞神經性休克」、乙（甲之原因）「頭部外傷顱骨骨折併顱內出血（急救後）」、丙（乙之原因）高處墜落、丁（丙之原因）中度精神障礙。張XX之亞東紀念醫院乙種診斷證明書記載，頭部創傷合併顱內出血、顱骨骨折、雙側肺挫傷，右側少量氣血胸，腰椎骨折，患者於103年10月13日10時48分至本院急診求診並留院觀察，經急救治療於103年10月13日12時21分無自發性呼吸心跳反應，於103年10月13日13時整停止急救。經本院發函新北市政府消防局提供救護資料，新北市政府消防局以111年9月12日新北消護字第1111724583號函復，檢送緊急救護醫療管理系統，記載103年10月13日出勤單位為「樹林分隊」，派遣原因：「創傷」，發生地點為中山路一段396號1樓，患者姓名即債務人陳報之前揭張XX，非交通機轉勾選「墜落高度>6m」。請應買人注意。

依本院職權調閱關於張XX於臺灣新北地方檢察署103年度相字第1377號相驗卷宗，其中關於新北市政府警察局樹林分局受理相驗初步調查報告暨報驗書記載，報案人於103年10月13日上午10時25分許外出買早餐，其子張XX疑似在樹林區中山路一段396號三樓陽台，查看母親是否買早餐返家，不慎墜樓，於當日10時30分購買早餐返家後，發現死者張XX躺臥人行道上，當時尚有呼吸心跳，通知119救護人員到場協助，送往亞東醫院急救，亞東醫院表示仍無自發性呼吸心跳，於13時00分停止急救。檢察官依卷內所附資料認定為意外。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

歡迎您來到 Houseweb-法拍屋91.tw 優室法拍屋的網站:
我們期許自己成為法拍業界的一股清流，讓客戶買的安心，住的開心，成就家業夢想。

【先義後利、交易安全、合理收費、流程透明、創造價值一優室的核心文化】

信任，是與客戶間最珍貴的資產。我們提供精準的評估分析，為您的交易安全做把關，並推動流程透明化，讓您能安心置產，隨時掌握進度，進而創造最大價值。

【我們，期許成為您在房產界的好幫手。優室，是您房產投資最大優勢】

我們了解，房地產交易過程中，並非人人都清楚法律、稅務、屋況評估、室內設計等問題。所以優室召集房地產相關人才，為您打造代標、代管、租賃、裝潢、防水、安全監控等全方位服務團隊。從買房前的評估到交屋，都有細心專業的整合服務。讓您安心享受置產帶來的成果之外，同時省去耗時費力的維護與程序，把關您的權益。

→ 代標服務範圍涵蓋 台北市,新北市,桃園市,竹北市,新竹市,案源來自臺灣臺北地方法院,臺灣新北地方法院,臺灣士林地方法院,臺灣桃園地方法院,臺灣新竹地方法院,台灣金融資產服務股份有限公司(台灣金服),法務部行政執行署,財政部國有財產署等,地標區則有明星學區/重劃區/火車站/高鐵站/捷運站/百貨公司/夜市/科學園區/工業區/公園綠帶等生活商圈，只要您想找的店面、透天、別墅、電梯大樓、公寓、套房、辦公室、廠房在這裡都搜尋的到;

→ 蒐集研究 信義房屋、永慶房屋、住商、台灣房屋、中信房屋、有巢氏、21世紀、東森房屋、太平洋房屋、樂居、內政部實價登錄、透明房訊、寬頻房訊第一手資訊,精準掌握並給予最專業的價格分析,我們希望您買在合理便宜的價格,而不是盲目追價造成您的焦慮及負擔;

→ 自備二成保證金,第一銀行、聯邦銀行、新光銀行、安泰銀行、板信銀行、合作金庫等,均能貸款代墊,讓您輕鬆成家;

→ 點交物件-法院到場執行,不點交物件-我們出面協調,屋內動產拍賣,一切遵循法院程序,合法手段,律師建議下進行,取得房屋所有權及使用權後,另有房屋租賃、房屋買賣服務項目,歡迎洽詢。

同時也歡迎所有對不動產擁有熱忱的朋友們,一起加入-優室法拍屋~
有不動產仲介經驗者優先錄取，歡迎面談。
沒有經驗者，公司提供教育訓練，歡迎願意積極學習者加入。一起挑戰百萬年薪！
詳情請上 104人力銀行 凌陽有限公司 

-----------------------------------------------------------------------

更多物件請搜尋  優室法拍

↓↓↓台北市法拍屋  各區傳送門↓↓↓

○中正區法拍屋│○大同區法拍屋

○中山區法拍屋│○松山區法拍屋

○大安區法拍屋│○萬華區法拍屋

○信義區法拍屋│○士林區法拍屋

○北投區法拍屋│○內湖區法拍屋

○南港區法拍屋│○文山區法拍屋

↓↓↓新北市法拍屋  各區傳送門↓↓↓

▓板橋區法拍屋│▓汐止區法拍屋

▓深坑區法拍屋│▓新店區法拍屋

▓永和區法拍屋│▓中和區法拍屋

▓土城區法拍屋│▓三峽區法拍屋

▓樹林區法拍屋│▓鶯歌區法拍屋

▓三重區法拍屋│▓新莊區法拍屋

▓泰山區法拍屋│▓林口區法拍屋

▓蘆洲區法拍屋│▓五股區法拍屋

▓八里區法拍屋│▓淡水區法拍屋

↓↓↓桃園市法拍屋  各區傳送門↓↓↓

▲桃園區法拍屋│▲中壢區法拍屋

▲蘆竹區法拍屋│▲龜山區法拍屋

▲八德區法拍屋│▲平鎮區法拍屋

▲大園區法拍屋│▲大溪區法拍屋

▲新屋區法拍屋│▲楊梅區法拍屋

▲龍潭區法拍屋│▲觀音區法拍屋

↓↓↓新竹縣市法拍屋  各區傳送門↓↓↓

★新竹東區法拍│★新竹北區法拍

★竹北市法拍屋│

★竹東鎮法拍屋│★新埔鎮法拍屋

★湖口鄉法拍屋│★新豐鄉法拍屋

■馬上聯絡 輕鬆成家 ■

立刻預約 吳經理 ~專線~  0987004321