◎拍賣狀況: 11/25 - 3拍
◎公告底價: 835 萬
◎公告坪數: 73.97 坪 (含增建 41.1 坪)
◎每坪單價: 12 萬 (概算,詳細計算方式歡迎洽詢)
◎土地坪數: 9.37 坪
◎法院筆錄使用情形
使用情形
一、本件建物於本院執行人員109年7月9日赴現場查封時，在場人許0涵稱，系爭房屋現由其向債務人之父親承租其中一間房間，租期至109年12月間，租金含水電新台幣5000元，無押租金。其餘部分則由債務人之父母居住使用，但債務人並未居住於此地。另客廳之屋樑有滲水之現象。後執行人員於109年9月14日會同地政人員再次赴現場就增建物履勘時，發現系爭房屋為樓中樓，5樓與頂樓有內梯相通，亦有外梯出入口，而頂樓層上原有屋頂突出物，現已拆除，在場人即債務人之母親陳0味稱，突出物拆除後，因擔心頂樓漏水，故又加蓋鐵皮屋防漏水，現於該處堆放雜物使用。
二、本件建物雖有一房間出租予第三人許0涵，然租約於109年12月已屆期。惟債務人並未實際居住於此，故其父母並非與債務人共同生活而同居一家之家屬，非受債務人指示而占有使用該房屋。嗣後抵押權人陽信商業銀行提出無租賃切結書，釋明系爭不動產於設定抵押權時，並無第三人占用之情事。故本院乃除去債務人與父母就系爭房屋之使用借貸關係。
三、因上開使用借貸關係業經本院除去（尚未確定），倘該除去命令於拍定前無人異議或異議經駁回確定，則拍定後點交；倘該除去命令有人異議並遭廢棄確定，則拍定後不點交。
四、另在場人雖稱系爭房屋除客廳樑柱有滲水情形外，並稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。
又依新北市三重地政事務所函，系爭6108建號建物之屋頂突出物（瞭望室）業已拆除，屬部分建物滅失，應辦理標示變更登記，應俟不動產拍定後，由拍定人持本院核發之權利移轉證書及相關文件，逕向地政機關申請所有權移轉登記與標示變更登記，請應買人注意。
本件土地及建物登記謄本其他登記事項載明：「（限制登記事項）108年9月19日重登字第159090號，預告登記請求權人：陳黃0鋒，內容：不動產所有權移轉之請求權，義務人：陳0偉，......108年9月20日登記」等語，投標人應審慎評估此一風險後始為投標，拍定後拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
另20867建號屬未辦保存登記建物，其中陽台（其他）業經新北市政府違章建築拆除大隊來函稱以新北拆認一字第1103256684號違章建築認定通知書認定在案，為水平增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管。而屋頂（5樓頂），則以新北拆認一字第1103256685號違章建築認定通知書認定為新違章建築，屬新違章建築，列入分類分期處理，列管拆除。此有拍賣標的違章建築處理情形表附卷可參，是該建物將來有被拆除之風險，請應買人務必注意，不得異議。
(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)
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