拍定9918萬
法院筆錄使用情形
使用情形
一、本件拍賣標的2702、2703建號建物打通為一個共通之空間，各有一個出入口，由2702建號建物門牌入口進入面對兩扇窗戶之間為界，左側為臺北市大安區復興南路1段253巷8之1號即本件拍賣標的2702建號建物，右側為臺北市大安區復興南路1段253巷8號即本件拍賣標的2703建號建物。2741建號建物之持分則為2702、2703建號建物權利範圍之共有部分。
二、本件拍賣標的2702、2703建號據現場履勘時債務人稱，現出租予第三人周○瑮使用，如租賃契約（租賃期間自108年1月15日至113年1月14日止，每月租金為100,000元）。上開租賃關係影響抵押權，業經本院以執行命令除去周○瑮之租賃權，俟除租命令確定於拍定後點交。拍賣標的2741建號建物為2702、2703共同使用部分持分，拍定後不點交。至本件118、119、120停車位之爭議，乃因標的物所在中南大廈管理委員會109年2月12日、110年9月10日來函稱，中南大廈稱地下二樓停車位編號118、119、120三個停車位非債務人所持有，車位為公共管理使用；編號118號為高○生持有、編號119號為劉○蘭持有、編號120號為劉○忠持有，及每月每個停車費1,000元，共3,000元等語，中南大廈總管理委員會則於110年11月4日來函稱，中南大廈地下二樓係全體區分所有權人共同使用之防空避難空間平時間平時兼做同車之用（2741建號為公設範圍之建物），約68年間，承造商將地下二樓車位首度以「永久使用權」之分管協議模式售給少數特定區分所有權人，但承造商未曾將該分館協議契約移交給中南大廈社區自治組織團體等語。債務人則於110年8月2日具狀主張其因買賣關係而取得118、119、120停車位之所有權（使用權），未曾將該車位再售予第三人等情，另有第三人高○生、劉○蘭、劉○忠，則主張渠等係該車位之所有權人及使用權人，並已提起第三人異議之訴，現在二審法院審理中尚未確定。另本院於110年11月30日、111年6月7日至現場履勘時，債務人之母親陳稱大樓中庭7個停車位是原先跟前手買的，不在這次拍賣範圍內。但管委會主委李○珠稱中庭停車位現已非債務人使用，中庭改設6個車位由管委會使用，債務人使用之停車位為編號18、19、20、21、22、23、24，位於A棟與仁愛路4段8巷間之空地，所有權人出賣房地所有權後即無車位使用權或由後手才有車位使用權。併案債權人何○融則主張地下3個車位及地面7個車位為拍賣範圍。另據地政人員稱中庭及18至24之車位均為299地號之法定空地範圍，至法定空地之使用用途則屬建管處權管。是該118、119、120地號停車位及地面7個停車位之爭議，亦請應買人注意。
三、本件拍賣標的223-1地號土地據地政人員指界稱，係位於臺北市大安區復興南路1段253巷巷口靠近復興南路255號北側之人行道側邊，一直延伸至復興南路1段253巷6號前之人行道邊，此部分據臺北市都市發展局108年5月21日北市都授建字第1083027039號函覆，屬68使字第0100號使用執照(65建(大安)(安)字第028號建造執照)建築基地之法定空地，須與建物一併移轉拍賣始符合公寓大廈管理條例之規定，故土地共有人無單獨之優先承買權，拍定後不點交。223-1地號土地使用分區為第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作為第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)；229地號土地為第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作為第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)及第四種住宅區。
四、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。經臺北市政府消防局108年8月19日北市消調字第1083052517號函覆，2702建號建物自95年迄今無火災發生紀錄，另據108年5月20日北市消調字第1083030287號函覆2703建號建物於102年2月18日曾因爐火不慎發生火災，未造成人員傷亡；經行政院原子能委員會108年5月28日會輻字第1080006392號及108年8月21日會輻字第1080009970號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經108年8月26日北市警安分刑字第1087066179號函覆，2702建號建物自96年迄今無曾發生非自然死亡之情形，另2703建號建物據臺北市政府警察局大安分局108年5月20日北市警安分刑字第1087017369號函覆，非法定權責業管無相關事項可供查詢；經臺北市建築管理工程處108年5月20日北市都建使字第1083027038號及108年8月27日北市都建使字第1083231810號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。
五、5066建號建物係2703建號建物之增建部分，5067建號建物係2702建號建物之增建部分；上開增建部分建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，拍定人應自行負擔嗣後被拆除之風險，請應買人注意。
本物件拍賣公告，若有遺誤，概以執行單位公告為準。
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