【優室法拍】龜山區法拍屋.山鶯路240號.超值透天.近工業區

■好康快下手 價差馬上有 ■   立刻預約 吳經理 ~專線~  0987004321  

◎拍賣狀況:   05/19 - 1拍
◎法院案號:   108年度司執字第101585號
◎公告底價:   380.1096 萬
◎公告坪數:   增建 44.95 坪
◎每坪單價:   8 萬 (概算,詳細計算方式歡迎洽詢)      
◎土地坪數:   6.86 坪
◎法院筆錄使用情形

使用情形 一、本件依本院109/2/12執行筆錄所載，門牌山鶯路240號建物為未辦保存登記建物，現由債務人及其家人自行居住使用，拍定後點交，該建物大部分座落於山頂段123之3地號土地上，惟有部分係使用鄰地（山頂段123之1地號）土地面積：2.29平方公尺，且山頂段123之1地號土地權非債務人所有，請應買人注意。二、本件拍賣之土地上座落許多建物，約自山鶯路250號至山鶯路236號止，因皆係拍賣土地之應有部分，拍定後不點交，且其上建物使用土地之權源不明，其與土地間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意。
本件土地產權複雜，且建物為未辦保存登記建物，共有人間並互為地上權人，若將土地及建物分拆拍賣，將不利土地及建物利用，並可預見將衍生後續糾紛，從而本件應將建物及土地合併拍賣為妥，故上開21宗不動產應合併拍賣，請投標人分別出價。
本件拍賣標的若經拍定，標的土地之共有人皆有優先承買權，惟應就全部21宗不動產一併應買，不得分拆應買，以利土地及建物利用，因拍定後須通知全體共有人是否優先承買，於無人主張優先承買時，始得核發權利移轉證書，本件共有人眾多，請應買人注意。應買人如為共有人時，其餘共有人即無優先承買權。若有共有人主張優先承買時，拍定人所繳保證金無息退還。
本件債務人除為本次拍賣標的建物部分所坐落土地之地上權人外，亦同時為本次拍賣標的其他土地之地上權人(地上權之權利價值：見其他登記事項空白；收件年字號：063桃字第004195號；共同擔保地號：山頂段0123-0、0123-2、0123-3、0123-4、0123-5、0123-6、0123-7、0123-8、0123-9、0123-10、0123-11、0123-12、0123-13、0123-14、0123-15、0123-16、0123-17、0123-18、0123-19、0123-20)，依民法第838條第3項規定，地上權與其建築物不得分離，故建物部分所坐落土地之地上權（即地號123之3土地之地上權）於拍定後亦應一併移轉予拍定人，惟因地上權與建物間互有依存關係，建物之價格與地上權之價值難以獨立劃分，故本件地上權應無獨立再另為單獨鑑價之實益，爰於本次拍賣中將上開地上權與建築物併同拍賣，並於拍賣公告中載明，拍定人於拍定後將一併成為地上權人，但因本件拍賣包含地上權利，故仍應調高鑑價報告中之建物底價，作為本次拍賣之第一次拍賣價格，方屬公允。
本件拍賣標的6743建號係未辦保存登記建物，不得聲請地政機關辦理登記，拍定人亦不得以面積不符要求撤拍或減價，請應買人注意。(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

歡迎您來到 Houseweb-法拍屋91.tw 優室法拍屋的網站:
我們期許自己成為法拍業界的一股清流，讓客戶買的安心，住的開心，成就家業夢想。

【先義後利、交易安全、合理收費、流程透明、創造價值一優室的核心文化】

信任，是與客戶間最珍貴的資產。我們提供精準的評估分析，為您的交易安全做把關，並推動流程透明化，讓您能安心置產，隨時掌握進度，進而創造最大價值。

【我們，期許成為您在房產界的好幫手。優室，是您房產投資最大優勢】

我們了解，房地產交易過程中，並非人人都清楚法律、稅務、屋況評估、室內設計等問題。所以優室召集房地產相關人才，為您打造代標、代管、租賃、裝潢、防水、安全監控等全方位服務團隊。從買房前的評估到交屋，都有細心專業的整合服務。讓您安心享受置產帶來的成果之外，同時省去耗時費力的維護與程序，把關您的權益。

→ 代標服務範圍涵蓋 台北市,新北市,桃園市,竹北市,新竹市,案源來自臺灣臺北地方法院,臺灣新北地方法院,臺灣士林地方法院,臺灣桃園地方法院,臺灣新竹地方法院,台灣金融資產服務股份有限公司(台灣金服),法務部行政執行署,財政部國有財產署等,地標區則有明星學區/重劃區/火車站/高鐵站/捷運站/百貨公司/夜市/科學園區/工業區/公園綠帶等生活商圈，只要您想找的店面、透天、別墅、電梯大樓、公寓、套房、辦公室、廠房在這裡都搜尋的到;

→ 蒐集研究 信義房屋、永慶房屋、住商、台灣房屋、中信房屋、有巢氏、21世紀、東森房屋、太平洋房屋、樂居、內政部實價登錄、透明房訊、寬頻房訊第一手資訊,精準掌握並給予最專業的價格分析,我們希望您買在合理便宜的價格,而不是盲目追價造成您的焦慮及負擔;

→ 自備二成保證金,第一銀行、聯邦銀行、新光銀行、安泰銀行、板信銀行、合作金庫等,均能貸款代墊,讓您輕鬆成家;

→ 點交物件-法院到場執行,不點交物件-我們出面協調,屋內動產拍賣,一切遵循法院程序,合法手段,律師建議下進行,取得房屋所有權及使用權後,另有房屋租賃、房屋買賣服務項目,歡迎洽詢。

同時也歡迎所有對不動產擁有熱忱的朋友們,一起加入-優室法拍屋~
有不動產仲介經驗者優先錄取，歡迎面談。
沒有經驗者，公司提供教育訓練，歡迎願意積極學習者加入。一起挑戰百萬年薪！
詳情請上 104人力銀行 凌陽有限公司 

-----------------------------------------------------------------------

更多物件請搜尋  優室法拍

↓↓↓台北市法拍屋  各區傳送門↓↓↓

○中正區法拍屋│○大同區法拍屋

○中山區法拍屋│○松山區法拍屋

○大安區法拍屋│○萬華區法拍屋

○信義區法拍屋│○士林區法拍屋

○北投區法拍屋│○內湖區法拍屋

○南港區法拍屋│○文山區法拍屋

↓↓↓新北市法拍屋  各區傳送門↓↓↓

▓板橋區法拍屋│▓汐止區法拍屋

▓深坑區法拍屋│▓新店區法拍屋

▓永和區法拍屋│▓中和區法拍屋

▓土城區法拍屋│▓三峽區法拍屋

▓樹林區法拍屋│▓鶯歌區法拍屋

▓三重區法拍屋│▓新莊區法拍屋

▓泰山區法拍屋│▓林口區法拍屋

▓蘆洲區法拍屋│▓五股區法拍屋

▓八里區法拍屋│▓淡水區法拍屋

↓↓↓桃園市法拍屋  各區傳送門↓↓↓

▲桃園區法拍屋│▲中壢區法拍屋

▲蘆竹區法拍屋│▲龜山區法拍屋

▲八德區法拍屋│▲平鎮區法拍屋

▲大園區法拍屋│▲大溪區法拍屋

▲新屋區法拍屋│▲楊梅區法拍屋

▲龍潭區法拍屋│▲觀音區法拍屋

↓↓↓新竹縣市法拍屋  各區傳送門↓↓↓

★新竹東區法拍│★新竹北區法拍

★竹北市法拍屋│

★竹東鎮法拍屋│★新埔鎮法拍屋

★湖口鄉法拍屋│★新豐鄉法拍屋

■馬上聯絡 輕鬆成家 ■

立刻預約 吳經理 ~專線~  0987004321