【優室法拍】北投區法拍屋.復興崗站 北投輕行旅 

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◎拍賣狀況:   10/19 - 4拍 - 拍定29688萬
◎公告底價:   29296 萬
◎公告坪數:   881.95 坪 (含增建 2.09 坪)
◎每坪單價:   33 萬 (概算,詳細計算方式歡迎洽詢)      
◎土地坪數:   208.42 坪
◎法院筆錄使用情形

使用情形
㈠ 21543、21591建號建物拍定後依下述方式辦理。
㈡ 民國109年8月28日現場查封時，第三人錦達工程有限公司（下稱錦達公司）之總經理蔡○豪在場表示建物係「輕行旅」商務旅館（樺舍商旅），建物旁之空地劃為停車位，B1有3個平面車位、17個機械車位，錦達公司基於租賃關係使用建物，出租人為瀚峰資產管理股份有限公司，租期自107年10月1日起至115年9月30日止，部分面向復興崗站房間窗邊有滲水情形等語；經檢視7樓房間確有壁紙脫落情形。債權人於109年12月2日具狀陳報建物目前有56間客房，房間內牆部分漏水，機械車位多不堪使用等語，並提出房屋租賃契約書。依房屋租賃契約書所載，租金採階段式調整：自107年10月1日起至同年12月31日止每月新臺幣（下同）80萬元、自108年1月1日起至同年6月30日止每月100萬元、自108年7月1日起至同年12月31日止每月110萬元、自109年1月1日起至115年9月30日止每月115萬元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
㈢ 111年1月4日現場執行時，據地政人員指出21543建號建物面臨中央北路、設有陽台之房間，其陽台實測面積均小於登記面積，但整體房間面積與登記面積相同，該建物有增建，增建部分與主建物內部相通且無獨立出入口。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
㈣ 出租人瀚峰資產管理股份有限公司於111年7月14日具狀主張伊前為將系爭建物整理裝潢為供經營旅館使用，耗費鉅達將近新臺幣2億元之多，包括整棟7層樓及地下層之設計。外牆、粉刷、用料、牆面、地板、天花板、衛浴、廚廁、寢具、家飾、門窗、電梯、停車設備、各項機電消防設施、機具，甚至水電管路……等，此部分應重新估值列價，日後將日後將此部分拍賣所得交付伊，或註明應由拍定人負責賠償等語。未附合於本件不動產之動產均不在拍賣範圍內，請應買人留意。
㈤ 上開租賃關係業經本院命令除去，除前開命令經撤銷或廢棄確定外，拍定後點交；倘該命令業經撤銷或廢棄確定，則不點交，請應買人特別留意。

21591建號建物係未登記建物；臺北市政府都市發展局於111年3月8日函覆稱，21591建號建物係位於陽台之垂直增建違章建築，現況與竣工照片相符，將現況予以拍照存證辦理，俟有新事證再依規定辦理等語。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準) 

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