📢法拍好丘碎碎念💬

客戶常問，法拍屋 有甚麼風險。似乎有風險的事，都不值得🙅‍♂️去嘗試，都應該要避免。但人生在世，有哪一件事是沒有風險的❓走在馬路上可能被三寶襲擊🚕、網購可能被 #詐騙集團😈盯上、就連想好好生活都被突如而來的病毒👻疫情侵擾。所以，預防跟控制風險甚至跟風險和平共存💪，才是對抗風險的解法。
法拍屋，最大的缺點是無法參觀室內屋況，最大的優點也是因為這樣的情形造成 價差。
那甚麼樣的法拍屋可以把這種風險控制🕵在最低呢?
如果是挑選屋齡較新的物件，例如 #建商🏢餘屋被拍賣，或者是 #合宜住宅 及改建的 #軍宅，基本上屋齡都較新。因此不像3.40年屋齡的公寓，需要預抓一筆裝潢整理的費用。但老公寓🏚就真的不好嗎?其實可以簡單分幾個部分比較：
屋齡新📈，裝潢整理費用少📉，買時契稅高📈，賣時價差空間小📉
屋齡舊📉，裝潢整理費用多📈，買時契稅低📉，賣時價差空間大📈
簡單說，屋況好壞只要預抓費用成本，算進標價中，就能達到控制風險的效果了。
📌最後附上屋齡新及屋齡舊的物件整理後的照片參考👣

🔥建商餘屋及合宜住宅🔥
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⛳Ihome1家1：https://reurl.cc/83xmx7
⛳橡園朋：https://reurl.cc/Q9KQKp
⛳合宜住宅：https://reurl.cc/W3eMvL
🔥加碼桃竹屋齡新物件🔥
新竹市大鵬新城👍https://reurl.cc/Nr5Lbm
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中壢區青埔一品閣👍https://reurl.cc/R0KEYG
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自住，沒有買貴的問題。✅

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