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  ▲法拍好丘.浮洲合宜住宅.樂群路38號2樓.A6西側O棟  

♣法院筆錄內容節錄 :

點交否：不點交

使用情形
一、本件建物查封時，在場人即第三人許楊Ｏ雲稱，其為債務人之母親，系爭房屋現由其自行使用。位於地下三樓之編號１４４２號之停車位，亦由其自行使用。惟第三人徐Ｏ涵於１１２年１２月１８日另行向法院具狀陳稱，其與債務人許玉龍已協議離婚，許玉龍已將自１１１年７月１日起至１２２年１月３１日止，就系爭拍賣房地之使用權讓與其與未成年子女，用以抵償應負擔未成年子女扶養費之全部。並提出新北地方法院家事法庭１１２年度家調字第７５７號調解筆錄以為釋明。
二、因第三人已於查封前有權占用房屋，其雖為債務人之母，但債務人並未實際居住於此，其非受債務人之指示占有管領不動產，故系爭房屋拍定後不點交。
三、另位於地下三層編號１４４２號之停車位，係７５６３建號之共同使用部分８２９７建號之所有權應有部分，權利範圍為２７４９分之１，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故該停車位拍定後不點交。
四、另在場人雖稱系爭房屋不知是否為為海砂屋、輻射屋，但無地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。

本件拍賣標的係屬板橋浮洲合宜住宅之房地，依不動產登記謄本所載，債務人願自取得所有權登記之日起十年內，除繼承或依法強制信託外，不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人，如有違反前述事項，願以承購房地原價８５％之價格，移轉予請求權人中華民國（管理機關：內政部營建署（現為內政部國土管理署）），並辦妥預告登記。

又內政部國土管理署亦於民國１１２年１０月２６日以國署住字第１１２０１１３１１７號來函表示將行使買回合宜住宅之權利，買回價格總計新台幣６，９６０，４７６元（房屋價款：２，５７５，３７６元；土地價款：４，３８５，１００元），並主張：該買回權屬具物權對世效力之優先承買權，又經監察院調查，發現部分承購人、債權人以「假債權、真買賣」等不法行為，利用法院拍賣規避閉鎖期牟利，倘本署無法於強制執行程序中順利行使前述之權利，將於拍定後循司法程序辦理，進一步追究民刑事責任。

承上，本件於拍定後將通知內政部國土管理署是否行使買回權利；嗣該署未於法院通知期限內行使買回權利時，本件再通知拍定人繳交尾款並核發權利移轉證書。惟國土管理署表示欲行使買回權後，倘當事人間就買回權利有所爭執時（如拍定人否認該權利），此非聲明異議程序所得審究，應尋訴訟途徑以資解決。因訴訟程序通常較為冗長且會導致後續強制執行與分配程序暫緩，故應買人應於投標前審慎評估內政部國土管理署於拍定後將以前開價額（新台幣６，９６０，４７６元）行使買回權，並因前開權利發生爭執時，產生相關訴訟評估後再決定是否參與投標應買，若得標後不得再以前開事由異議而主張拍賣無效或聲請撤銷拍賣程序或請求損害賠償，亦即投標應買時即視為同意此預先說明之拍賣條件，若不同意者，則慎重考慮勿投標應買。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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