法拍阿亮✨華中河濱公園.透天.土地22坪.武成街48號

✨法院筆錄內容節錄 :

使用情形
1、97建號據債務人等之父親陳河男現場稱，目前債務人等居住於此，一樓有一房一廳一廚一衛，其中客廳出租予第三人張○凱做辦公室使用，二樓有三房一廳一衛，其中一間房間出租予呂○璇，出租部分租期自111年6月27日至121年6月26日止，租金為每月25,000元，三樓有二個房間、一廳一衛及一間儲藏室；2101建號係97建號之增建物，係未辦理保存登記之增建物，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。2101建號並經臺北市政府都市發展局以106年7月7日北市都授建字第10637531900號函列管為垂直、水平增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除。請應買人注意。
2、因本件不動產早已遭本院106年度司執全未字第85號假扣押查封在案，張○凱、呂○璇之承租占有係於查封後，顯然違反查封效力，是以系爭租賃契約不得對抗上開查封效力，拍定後仍須依現況點交。

本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋、輻射屋經列管等，經各該主管機關回覆里長並不知悉是否曾發生過非自然死亡情形、95年迄今無火災發生記錄；非列管之地震受創之建築物、海砂屋（惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等情，仍應依實際鑑定結果為準）；未包含於放射性污染建築物偵測記錄中，然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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