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  法拍好丘.百坪透天別墅.西濱路一段632巷69號.近竹圍國中  

  2023/06/07-14:30  $2500-1拍 / 保證金$500 - 停拍撤回
♣法院筆錄內容節錄 :

使用情形
一、本院於民國111年8月16日至現場查封，債務人不在場，據地政人員稱829建號無增建。另據桃園市政府警察局大園分局111年10月13日園警分刑字第1110034058號函所載，經員警訪查本件標的，債務人之父在場稱本件房屋由債務人及家屬居住使用，無足以影響交易之特殊情事。又依本院110年度司執字第89576號111年1月13日之查封筆錄所載，829建號5樓有神廳及露台，地政人員稱43-29地號上有建物（無門牌，似為未辦保存登記建物）。據本院110年度司執字第89576號之鑑價報告所附照片所示，本件標的均需與鄰居共用大門出入，請應買人注意。
二、本件829建號拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。43-29地號係拍賣應有部分，因查無分管契約，且債務人於其上亦無實際占用之範圍，拍定後不點交。

本件執行拍賣土地之部分為出賣應有部分：
（1）第43-21地號為第829建號之建築基地，因與其上建物生法定空地關係，第43-21地號之其他共有人無優先承買權。
（2）第43-29地號為出賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人對前開標的物行使優先承買權，原拍定人對其他標的物不得拒絕應買。
（3）第43-29地號有建物座落，使用土地之法律關係不明，建物非在本件拍賣範圍之內，拍定後拍定人應自行與建物所有權人洽商相關事宜。又如有地上權或租地建屋之情形，則地上權人或承租人就第43-29地號有優先承買權。本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。若建物所有權人對前開標的物行使優先承買權，原拍定人對其他標的物不得拒絕應買。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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