※優室法拍屋.龍興社區住辦.中山路三段114巷27號5+頂加

 吳肇棠 0937 599 564  ♥  不動產經紀人國家考試合格  ♥  20年不動產領域經驗  ♥  信義房屋百萬經紀人 

  ※優室法拍屋.龍興社區住辦.中山路三段114巷27號5+頂加   

♥ 法院筆錄內容節錄:

點交否：部份點交、部份不點交

使用情形
一、本件１３２１建號建物（土地）現場查封時，據在場人林Ｏ雪表示，由其使用５至７樓建物，５樓現部分為住家、公司使用，５樓門首設有公司招牌非其所有公司，並稱建物有漏水，其餘無海沙、輻射、地震受創、嚴重漏水之情，６至７樓做為住家使用，已住１０年無相關使用契約；另債務人賴增銓在場稱５至７樓使用狀況同在場人林Ｏ雪所述，補充５至７樓有內梯相通，５樓及６樓有獨立出入口，７樓須由５樓或６樓進出等語；經再履勘，債務人賴增銓稱５樓部分為辦公用（四季明公司、寶德美公司、齊一興業開發股份有限公司）有租約，部分為債務人賴增銓自住，６樓無租約為其岳父母使用，７樓為其前妻及小孩使用，６樓至７樓處樓梯牆面有漏水等情。上開租賃及使用借貸關係業經本院除去(尚未確定)，俟除去租賃及使用借貸關係確定後，始拍定後點交。
二、編號建物４８５２為未辦保存登記建物（即違章建築），另據新北市政府違章建築拆除大隊函，本建物增建部分係既存違章建築，影響公共安全之違章建築，限期拆除。拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記，拍定人應自行查明，並承擔拆除風險。又法院拍賣係為實現債權人債權，除法定禁止移轉之物皆得拍賣，本件原五層樓而增建至七層樓，是否有安全上疑慮及與建物共有人之法律關係，拍定人應自行衡酌處理。
三、本標土地之使用分區為工業區。相關使用上限制及行政法規上問題應買人應先自行查明。另本件拍賣各筆建物之共同使用部分即１３４３建號目前係社區地下停車場使用，惟各所有權人是否確有約定專用之停車位可供使用之情形不明，拍定後不點交，請投標人自行先向社區管理單位查明後再行投標。
四、執行法院前囑請不動產估價師事務所再至現場勘查本件拍賣建物有無發生影響交易之特殊事由，經不動產估價師事務所函覆法院稱：勘估土地為乙種工業區，使用現況為工業用，經初步調查，尚無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情事，然因查證確有困難，當事人應自行詳盡調查或委託專業單位評估等語，有不動產估價師事務所覆函在卷可憑。

本物件拍賣公告，若有遺誤，概以執行單位公告為準。
詳情請搜尋優室法拍官方網站https://uhomes.com.tw/

»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»
♥ 優室房屋  政府立案正派經營、誠信服務流程透明、投標前清楚講解不動產說明書專業評估、得標後全程處理保證清空交屋產權清楚 ♥

1. 台北/新北/桃園/新竹/基隆/宜蘭 法拍屋資訊

2. 台北/新北/桃園/新竹/基隆/宜蘭 代標委託

3. 不動產相關拍賣代墊、銀行貸款

4. 剛進入拍賣案件債務如何協商取回

5. 長期置產、短期投資拍賣相關流程諮詢

6. 不動產房地合一稅、繼承、贈與等節稅相關問題諮詢

7. 一應費用包含服務費均有開立發票，未來節稅沒煩惱

8. 從業相關人員均受正統房地產專業訓練，專業、熱忱、負責

»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»
♥ 六大保證 ♥

A. 篩選案件：保證產權清楚，排除有瑕疵案件嚴格把關。

B. 評估價位：市場調查、評估標價，得標物件立即獲利。

C. 迅速交屋：保證時間內安全、快速交屋。

D. 代辦貸款：協助代墊尾款、銀行貸款，購屋無壓力。

E. 費用清楚︰聲請點交開銷（如政府規費、警察差旅費、拍賣遺留物執行費）及拍定前各種欠費（水費、電費、大樓管理費及政府欠稅），

    本公司負責代墊。

F. 產權清楚：繳完尾款，相關流程單一窗口處理完成，債權塗銷+產權過戶，乾淨清楚，後續沒煩惱。
 

»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»
吳肇棠(法拍棒棒棠) ♥ LINE-ID >> ref995 ♥ 服務專線 >> 0937-599-564

1.經紀人證號(106)新北經字第003369號

2.曾於信義房屋專責大安信義區專業經紀人12年

3.多次榮獲信義房屋百萬經紀人、服務品質獎

4.逢甲大學土地管理系畢、不動產相關領域20年

»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»

↓↓↓台北市法拍屋  各區傳送門↓↓↓

中正區法拍屋│大同區法拍屋│中山區法拍屋│松山區法拍屋│大安區法拍屋│萬華區法拍屋│信義區法拍屋│士林區法拍屋│北投區法拍屋

內湖區法拍屋│南港區法拍屋│文山區法拍屋

↓↓↓新北市法拍屋  各區傳送門↓↓↓

板橋區法拍屋│汐止區法拍屋│深坑區法拍屋│新店區法拍屋│永和區法拍屋│中和區法拍屋│土城區法拍屋│三峽區法拍屋│樹林區法拍屋

鶯歌區法拍屋│三重區法拍屋│新莊區法拍屋│泰山區法拍屋│林口區法拍屋│蘆洲區法拍屋│五股區法拍屋│八里區法拍屋│淡水區法拍屋

↓↓↓桃園市法拍屋  各區傳送門↓↓↓

桃園區法拍屋│中壢區法拍屋│蘆竹區法拍屋│龜山區法拍屋│八德區法拍屋│平鎮區法拍屋│大園區法拍屋│大溪區法拍屋│新屋區法拍屋

楊梅區法拍屋│龍潭區法拍屋│觀音區法拍屋

↓↓↓新竹縣市法拍屋  各區傳送門↓↓↓

新竹東區法拍│新竹北區法拍│香山區法拍屋│竹北市法拍屋│竹東鎮法拍屋│新埔鎮法拍屋│湖口鄉法拍屋│新豐鄉法拍屋

↓↓↓基隆市法拍屋  各區傳送門↓↓↓

中正區法拍屋│信義區法拍屋│仁愛區法拍屋│中山區法拍屋│安樂區法拍屋│暖暖區法拍屋│七堵區法拍屋

↓↓↓宜蘭縣法拍屋  各區傳送門↓↓↓

宜蘭市法拍屋│頭城鎮法拍屋│礁溪鄉法拍屋│冬山鄉法拍屋│蘇澳鎮法拍屋│五結鄉法拍屋│羅東鎮法拍屋│員山鄉法拍屋│南澳鄉法拍屋

壯圍鄉法拍屋│三星鄉法拍屋