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 法拍好丘.透天.光華路一段415巷2號(未保存).近林口市區 

◎日期拍次:   09/21 - 3拍 - 拍定628.9萬
◎公告底價:   489.8 萬
◎公告坪數:   增建 51.56 坪
◎每坪單價:   10 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   135.93 坪
◎法院筆錄內容節錄:

使用情形
一、本件執行標的建物據債權人於１１０年７月１６日陳報，查訪時無人在家，應為債務人及其家屬自行使用，門口可停車，並無足以影響交易之特殊情事。
二、嗣法院於１１０年９月１６日至現場執行，據地政人員指界稱：３８５地號上有門牌光華路一段４１５巷２、６、８號建物坐落；３８６地號上有門牌光華路一段４１５巷１０號建物坐落；３８７地號部分空地，部分有門牌光華路一段４１５巷５號建物坐落，前開建物坐落土地之權源不明；４０６、４６２地號為雜樹林。４４建號建物無人應門，未入屋內查看，故屋況不明，請應買人注意。
三、本件拍定後，４４建號建物依現況點交，其餘不點交。
四、本件執行標的有建物，法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。

本件土地共有人有優先承買權，惟其中３８５、３８６地號之土地應有部分，及座落其上之未辦保存登記建物暫４４建號之全部為合併拍賣，為簡化共有物之使用關係，前開基地之共有人有優先承買權，且應依本件拍賣條件，連同地上房屋一併承買，不得僅選擇土地部分優先承買(司法院民事廳８４年２月２４日廳民二字２７９１號函、最高法院８８年台上字第２１２６號裁判意旨參照)，請應買人注意；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如共有人主張優先承買並繳足價金後，原應買人所繳納之保證金無息退還。共有人就其有共有關係之標的應一併應買，不得僅應買一部，又共有人行使優先承買權後，拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買。

本件執行標的土地上之建物，除本件暫４４建號建物外，均非屬本件拍賣標的，建物占用土地之法律關係，由拍定人自理，請應買人注意，如合乎土地法第１０４條及民法第４２６條之２等規定之承租人或地上權人之情形，除其占用範圍有不得分割之情形外，僅就其建築房屋基地範圍內，該承租人或地上權人有優先承購權。惟得否分割，應自行查證解決，請應買人注意。另拍定後如依法准由有
優先承買權人承買時，拍定人所繳保證金無息退還，請應買人注意。

本件執行標的建物暫４４建號，係未辦第一次所有權登記之建物，以下情形請應買人特別注意，於應買前應綜合考量相關風險：
(１)拍定人就此部分增建物無法逕持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之危險。
(２)又此增建物之面積係依地政機關測量所得，實際面積、是否占用鄰地等事，仍應以現場狀況為準，拍定人不得以其面積不符或遭鄰地所有權人主張權利而請求撤銷拍定。

本件３８５、３８６、３８７、４０６、４６２地號使用分區為林口特定區計畫（民國５９年１１月３０日）之保護區，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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