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  ▲法拍好丘.永順國小 日光流域.慈德街170號8樓  

♣法院筆錄內容節錄 :

點交否：不點交

使用情形
一、本件拍賣標的債務人並無現實占有之情形，拍定後不點交。
二、據地政人員指稱，３２３、３２６、３３８地號土地為５８７７建號建物之基地範圍；５８７７建號建物屋況尚新，承租人姚ＯＯ租約至１１３年８月３１日止，租金每月１萬元整，另據承租人稱，屋內有漏水情形，但外觀無法看出。惟現在實際情形如何，由應買人自行查明。

依桃園市政府警察局桃園分局１１２年６月１９日桃警分刑字第１１２００４２３７３號函覆，經查該址曾於１０４年５月１７日有發生非自然死亡事件。

依桃園市政府建築管理處１１２年７月１８日桃建照字第１１２００４７６９２號函覆，經查本處套圖室現有地籍套繪資料，３２６、３３８地號土地領有本府核發(９３)桃縣工建使字第桃０１３２０號使用執照紀錄。

依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載：３２３地號土地使用分區為南崁地區都市計畫（民國１０２年１２月１８日）商業區；３２６、３３８地號土地使用分區為南崁地區都市計畫（民國１０２年１２月１８日）住宅區，供投標人參考。（惟都市計畫案及土地之使用分區有變更之可能，投標人投標前宜自行查詢）。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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