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◎日期拍次:   06/20 - 1拍
◎公告底價:   2113.8367 萬
◎公告坪數:   37.71 坪
◎每坪單價:   56 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   3.93 坪
◎法院筆錄內容節錄:

使用情形 一、本件建物（土地）於民國111年1月12日查封時，大門深鎖無人應門，據社區總幹事稱似有出租他人使用，有車位於地下2樓，編號33，嗣經本院囑請債權人會同新北市政府警察局板橋分局至現場查訪結果，債務人稱該屋出租予第三人，租約至111年3月止，無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，無增建、無內梯等情，亦有債權人民事陳報狀及新北市政府警察局板橋分局房屋現況調查表在卷足參。本件建物依債權人陳報及警局查訪結果，前揭租約期間於111年3月屆滿，拍定後點交。又停車位屬建物共同使用部分，其使用依法應由共有人協議之，故停車位部分拍定後不點交。
二、嗣囑託不動產估價師事務所再至現場履勘查明該不動產有無發生影響交易之特殊事由，經不動產估價師事務所於111年3月1日函覆本院稱：海砂屋、輻射屋部分，經查詢原子能委員會所登錄之放射性污染建築物名單僅針對71-73年完工之建物，未包含本案勘估標的，另新北市政府未公布轄區內海砂屋名單，依網路查詢未搜尋到本案相關資訊；地震受創、嚴重漏水、火災受損部分，依外觀現況觀之，應無上述情形，惟本案未進入室內履勘，其室內維護狀況是否為海砂屋、地震受創、嚴重漏水或火災受損等無法僅由外觀判斷；建物內有非自然死亡或其他部分，本案詢問管理員未果，經網路查詢無本案相關訊息等語，有不動產估價師事務所覆函在卷可憑。(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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