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 法拍屋查詢.二重國中小寶石新世紀店面 

◎日期拍次:   05/19 - 1拍 - 停拍
◎公告底價:   2400 萬
◎公告坪數:   48.79 坪
◎每坪單價:   49 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   4.81 坪
◎法院筆錄內容節錄:

點交否:不點交
使用情形 一、本件建物查封時，現場為一早午餐店，該店店長稱係向債務人承租使用，租期自109年4月2日起至114年4月1日止，每月租金新台幣二萬元，後債務人父親到場，稱房屋無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水及非自然死亡情事，亦無增建。本件建物拍定後不點交。另依建物謄本所示，本件建物之共有部分有一停車位，車位編號66，經債權人會同警局員警到場履勘，停車位自92年間即出租予第三人劉先生使用迄今，惟本件標的建物是否配附停車位及區分所有權人就停車位有無訂有分管約定或使用約定等情形，均仍應由應買人於投標前自行查明，拍定人於拍定後不得以系爭標的有無配附停車位或得否使用系爭停車位等事項為由向本院爭執、異議或聲請減少價金、撤銷拍定。且本件標的縱配有停車位，因停車位係屬不動產之共用部分，故拍定後亦不點交，請應買人注意。
二、本件拍賣之1055建號建物主要用途登記為商業用，依不動產鑑定報告書所載，經查詢市政府、原子能委員會及現場外觀，應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情事，詢問四鄰亦未聞有非自然死亡情事，然因本院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他足以影響本件不動產交易價值之特殊情事(如：工業住宅、嫌惡設施…等)。而本院已就卷內現場執行情況及不動產鑑定報告等相關資料揭示於前，以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標應買，日後不得以此為由請求撤銷拍賣或減少價金，請應買人注意。(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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